土間を部屋にするリフォーム費用は？相場と安く抑えるコツ

こんにちは、サイト管理人です

「家の土間スペース、もっと有効活用できないかな？」「土間を部屋にしたいけど、一体いくらかかるんだろう？」そんな風に考えたことはありませんか。

昔ながらの日本家屋にある土間は、現代のライフスタイルに合わせて部屋にリフォームすることで、収納や趣味のスペースとして新たな価値を生み出すことができます。

しかし、いざリフォームを考えると、土間を部屋にするリフォーム費用がどのくらいかかるのか、どんな工事が必要になるのか、不安や疑問が次々と湧いてくるのではないでしょうか。

特に、土間から部屋へのリフォームでは、単純な内装工事だけでなく、床上げや断熱といった専門的な作業が伴うため、費用の内訳が分かりにくいと感じる方も少なくありません。

土間リフォームにはDIYで対応できる範囲もあれば、専門業者に依頼すべき工事もありますし、場合によっては補助金が使える可能性もあります。

また、工事後の固定資産税への影響や、おしゃれで快適な空間を実現するためのポイントなど、事前に知っておきたいことはたくさんあります。

この記事では、土間を部屋にするリフォーム費用に関するあらゆる疑問にお答えします。

費用の相場はもちろん、工事内容の詳細、費用を抑えるための賢い業者選びのコツまで、具体的かつ網羅的に解説していきます。

この記事を読めば、あなたの家の土間リフォーム計画が、より具体的で現実的なものになるはずです。

◆このサイトでわかる事◆

土間を部屋にするリフォーム費用の具体的な相場
リフォーム工事の主な内容と流れ
費用を大きく左右する床上げ・断熱工事の重要性
リフォームにかかる工期の目安
リフォーム後の固定資産税に関する知識
費用を抑えるためのポイントと補助金情報
後悔しないための業者選びと見積もりのコツ

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土間を部屋にするリフォーム費用の相場と工事内容
土間を部屋にするリフォーム費用を抑える賢い方法

土間を部屋にするリフォーム費用の相場と工事内容

◆この章のポイント◆

土間を部屋にリフォームするメリット・デメリット
主な工事内容とリフォームの流れ
費用を左右する床上げと断熱工事
リフォームにかかる工期の目安
工事後の固定資産税は変わるのか

土間を部屋にリフォームするメリット・デメリット

家の未使用スペースである土間を有効活用したいと考える方は少なくありません。

土間を部屋にリフォームすることで、新たな居住空間や収納スペースが生まれるという大きなメリットがあります。

しかし、魅力的な側面の裏には、考慮すべきデメリットも存在します。

ここでは、土間を部屋にするリフォームのメリットとデメリットを詳しく掘り下げ、後悔のない計画を立てるための判断材料を提供します。

メリット：新たな空間の創出と活用法

最大のメリットは、なんといってもデッドスペースだった土間が、目的を持った一つの部屋として生まれ変わることでしょう。

例えば、子どもの遊び場、書斎、趣味を楽しむアトリエ、または大容量のウォークインクローゼットなど、家族のライフスタイルに合わせた多目的な活用が可能になります。

玄関横の土間であれば、帰宅後すぐに使える収納スペースとして、アウトドア用品やベビーカーなどを置く場所に最適です。

また、既存の居住スペースを狭めることなく部屋数を増やせるため、家全体の価値向上にも繋がる可能性があります。

収納スペースの大幅な増加
趣味や仕事に集中できるプライベート空間の確保
家全体の機能性と利便性の向上
建物の資産価値の向上

これらのメリットは、日々の暮らしをより豊かで快適なものに変えてくれるはずです。

デメリット：費用と構造上の注意点

一方で、土間を部屋にするリフォームにはいくつかのデメリットや注意点も伴います。

まず、土間は地面とほぼ同じ高さにあるため、居室として使うには床を上げる「床上げ工事」が必須です。

この工事は、単なる内装リフォームよりも大掛かりになり、土間を部屋にするリフォーム費用を押し上げる主な要因となります。

また、地面からの冷気や湿気の影響を受けやすいため、床下の断熱工事や防湿対策が不可欠です。

これらの対策を怠ると、冬は底冷えし、夏は湿気に悩まされる快適とは程遠い部屋になってしまいます。

さらに、建物の構造によっては、壁の追加や補強が必要になるケースもあり、専門的な知識と技術が求められます。

安易な計画は、後々の後悔に繋がりかねません。

主な工事内容とリフォームの流れ

土間を快適な部屋へと生まれ変わらせるためには、いくつかの専門的な工事が必要です。

見た目を整えるだけでなく、居住空間としての機能性を確保することが重要になります。

ここでは、土間リフォームの主要な工事内容と、相談から完成までの一般的な流れを解説し、計画をスムーズに進めるための道筋を示します。

工事内容の内訳：解体から内装仕上げまで

土間を部屋にするリフォームは、単に床を張るだけでは終わりません。

主に以下のような工程で工事が進められます。

既存土間の解体・撤去: コンクリートやタイルでできた土間をはつり、撤去します。この際、大きな音や粉塵が発生するため、近隣への配慮が必要です。
床組み・床上げ工事: 居住スペースの床の高さに合わせて、木材で床の骨組み（大引・根太）を作ります。この工程が部屋の水平を保つための重要な基礎となります。
断熱・防湿工事: 地面からの冷気と湿気をシャットアウトするため、床下に断熱材を敷き詰め、防湿シートを施工します。これを怠ると、快適な部屋にはなりません。
床材の施工: フローリングやクッションフロア、カーペットなど、希望の床材を張っていきます。
壁・天井の造作: 必要に応じて、壁や天井の下地を作り、石膏ボードを張ります。既存の壁との取り合い部分の処理も丁寧に行う必要があります。
内装仕上げ: 壁紙（クロス）を張ったり、塗装を施したりして、部屋の内装を完成させます。
電気・設備工事: 照明やコンセント、スイッチの新設、エアコンの設置など、必要に応じた電気工事を行います。

これらの工事内容は、リフォームの規模や目的によって変動します。

リフォームのステップ：相談から完成まで

リフォームを成功させるためには、段取りが重要です。

一般的に、以下のようなステップで進行します。

1. 情報収集とイメージの具体化: まずは、どんな部屋にしたいのか、インターネットや雑誌で事例を探し、イメージを固めます。収納を増やしたい、書斎にしたいなど、目的を明確にすることが大切です。

2. リフォーム会社への相談・現地調査: イメージが固まったら、複数のリフォーム会社に相談し、現地調査を依頼します。このとき、こちらの要望を正確に伝えることが、満足のいくプランニングに繋がります。

3. 見積もり・プランの比較検討: 各社から提出された見積もりとプランをじっくり比較します。金額だけでなく、提案内容や担当者の対応も重要な判断基準です。

4. 契約: 依頼する会社を決めたら、工事内容や金額、工期などを明記した契約書を交わします。

5. 着工・工事: 契約内容に基づき、工事が開始されます。工事中は、定期的に現場を確認し、進捗状況を把握しておくと安心です。

6. 完成・引き渡し: 工事が完了したら、担当者と一緒に仕上がりをチェックします。問題がなければ、引き渡しとなり、リフォームは完了です。

この流れを把握しておくことで、計画的にリフォームを進めることができるでしょう。

費用を左右する床上げと断熱工事

土間を部屋にするリフォーム費用の中で、大きな割合を占めるのが「床上げ」と「断熱」の工事です。

これらは単なるオプションではなく、快適な居住空間を実現するために不可欠な要素と言えます。

なぜこれらの工事が重要なのか、そして費用がどのように決まるのかを理解することは、適切な予算計画を立てる上で非常に重要です。

床上げ工事の重要性と費用感

土間は、屋外との段差を少なくするため、地面に近い高さに作られています。

これを他の居室と同じ高さまで持ち上げるのが床上げ工事です。

床上げを行わないと、部屋の間に大きな段差が残り、生活動線が妨げられるだけでなく、つまずきなどの危険も伴います。

工事方法としては、木材で束（つか）を立てて床の骨組みを組む「木下地工法」が一般的です。

床下の空間には、配線や配管を通すことも可能になります。

費用は、施工面積や床の高さ、使用する木材の種類によって変動しますが、6畳程度の広さで10万円～20万円程度が目安となるでしょう。

コンクリートを打設して床を上げる方法もありますが、コストが高くなりやすく、建物の重量も増えるため、木造住宅では木下地工法が主流です。

断熱工事の必要性と効果

地面に接している土間は、外気の影響を直接受けやすく、特に冬場の底冷えは深刻な問題となります。

そのため、床上げ工事と同時に、床下に断熱材を充填する断熱工事が必須です。

断熱工事を行うことで、地面からの冷気を遮断し、室内の暖房効率を大幅に向上させることができます。

これにより、冬は暖かく、夏は外の熱が伝わりにくくなり、一年を通して快適な室温を保ちやすくなります。

使用される断熱材には、グラスウールや発泡スチロール系のものなど様々な種類があり、それぞれ断熱性能や価格が異なります。

費用は、使用する断熱材の種類と施工面積によりますが、6畳で5万円～10万円程度が相場です。

光熱費の削減にも繋がるため、初期投資以上の価値があると言えるでしょう。

リフォームにかかる工期の目安

土間を部屋にするリフォームを計画する際、費用と並んで気になるのが「どれくらいの期間がかかるのか」という点ではないでしょうか。

工事期間中は、騒音や人の出入りがあるため、日常生活への影響も考慮しておく必要があります。

ここでは、リフォームの規模別に一般的な工期の目安と、工期が変動する可能性のある要因について解説します。

小規模リフォームの場合（6畳程度）

例えば、6畳程度の広さの土間を、シンプルな居室や収納スペースにする場合、比較的工期は短く済みます。

主な工事内容は、土間の解体、床上げ、断熱、内装仕上げといった基本的なものになります。

このようなケースでは、おおよそ1週間から2週間程度が工期の目安となるでしょう。

ただし、これはあくまでスムーズに進んだ場合の期間です。

解体してみて初めて分かる構造上の問題が見つかったり、天候不順でコンクリートの乾燥に時間がかかったりすると、工期は延長される可能性があります。

大規模リフォームの場合（間取り変更を伴う等）

土間を部屋にするだけでなく、隣接する部屋との壁を取り払って広いリビングの一部にするなど、間取りの変更を伴う大規模なリフォームになると、工期は長くなります。

壁の解体や新設、それに伴う電気配線の変更、場合によっては構造補強など、工事内容が複雑化するためです。

このような大掛かりなリフォームでは、1ヶ月以上かかることも珍しくありません。

また、キッチンやトイレといった水回り設備の移設が絡むと、給排水管工事も必要となり、さらに工期は延びる傾向にあります。

詳細な工程表をリフォーム会社に作成してもらい、事前に全体のスケジュールを把握しておくことが重要です。

工事後の固定資産税は変わるのか

リフォームを検討する上で、意外と見落としがちなのが「固定資産税」への影響です。

土間を部屋にするリフォームは、家の価値を高める行為と見なされる可能性があり、それによって固定資産税の評価額が変わり、納税額が増えるのではないかと心配される方もいるでしょう。

ここでは、どのようなリフォームが固定資産税の評価に影響するのか、そして土間から部屋へのリフォームが該当するケースについて解説します。

固定資産税の評価の仕組み

固定資産税は、毎年1月1日時点での土地や家屋の所有者に対して課される市町村税です。

家屋の評価額は、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づいて、各市町村が決定します。

具体的には、家屋の構造、床面積、使用されている建材や設備などを評価し、再建築費（その家屋と同一のものを新築した場合にかかる費用）を算出した上で、経年劣化による減価を考慮して評価額が決まります。

リフォームによって家屋の価値が明らかに向上したと判断された場合、家屋の評価額が見直され、固定資産税が増額される可能性があります。

評価額が上がる可能性のある工事

一般的に、固定資産税の評価額に影響を与えるのは、「建築確認申請」が必要となるような大規模なリフォームです。

具体的には、以下のようなケースが該当します。

増築: 床面積が増える増築は、最も分かりやすく評価額が上がる要因です。
大規模な改築・模様替え: 建物の主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）の半分以上を修繕・模様替えするような工事。
用途変更: 住宅を店舗に変更するなど、建物の用途を変える工事。

土間を部屋にするリフォームは、多くの場合、既存の建物の範囲内で行われる「内装工事」に分類されます。

土間という非居住スペースを居室に変える工事ではありますが、床面積が増えるわけではないため、基本的には建築確認申請は不要です。

そのため、土間を部屋にするリフォーム費用をかけても、固定資産税の評価額が直ちに上がるケースは稀と言えるでしょう。

ただし、自治体の判断基準によって解釈が異なる可能性もゼロではありません。

心配な場合は、事前にリフォーム会社や、お住まいの市町村の資産税課に確認しておくとより安心です。

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土間を部屋にするリフォーム費用を抑える賢い方法

◆この章のポイント◆

費用を抑えるためのポイントと注意点
DIYで費用を節約することは可能か
活用できるリフォームの補助金制度
信頼できる業者選びのコツとは
まずは複数社から見積もりを取ろう
後悔しない土間を部屋にするリフォーム費用の考え方

費用を抑えるためのポイントと注意点

土間を部屋にするリフォームは、夢が広がる一方で、費用が気になるところです。

しかし、いくつかのポイントを押さえることで、質を落とさずにコストを賢く削減することが可能です。

ここでは、土間を部屋にするリフォーム費用を効果的に抑えるための具体的な方法と、その際の注意点について解説します。

建材や設備のグレードを見直す

リフォーム費用を構成する大きな要素の一つが、使用する建材や設備の価格です。

例えば、床材を無垢材から複合フローリングに、壁紙を機能性の高いものからスタンダードなものに変更するだけで、費用は大きく変わってきます。

もちろん、全てのグレードを下げてしまうと満足度が低下してしまうかもしれません。

大切なのは、「こだわりたい部分」と「コストを抑えても良い部分」に優先順位をつけることです。

例えば、「床の質感にはこだわりたいから無垢材を使いたいけれど、壁紙はシンプルなもので構わない」といったように、メリハリをつけることで、予算内で理想の空間に近づけることができます。

リフォーム会社の担当者と相談しながら、コストとデザインのバランスが良い製品を選ぶと良いでしょう。

工事の範囲を限定する

リフォームの範囲が広がるほど、当然ながら費用はかさみます。

費用を抑えるためには、工事の範囲を必要最低限に絞ることが有効です。

例えば、「今回は土間を部屋にすることに集中し、隣の部屋との壁の撤去は見送る」といった判断です。

また、電気工事に関しても、コンセントやスイッチの数を本当に必要な数に絞る、照明器具は施主支給（自分で購入して取り付けてもらう）にするなどの工夫で、コストダウンが可能です。

リフォーム計画を立てる際には、「本当にその工事が必要か？」を一つひとつ吟味し、優先度の低いものは思い切って削る勇気も必要です。

DIYで費用を節約することは可能か

「少しでも費用を抑えたい」と考えたとき、「自分でできることはないだろうか？」とDIYを検討する方は多いでしょう。

確かに、DIYを取り入れることで人件費を削減できる可能性がありますが、土間リフォームにおいては、専門的な知識と技術を要する工程が多く含まれます。

ここでは、DIYが可能な範囲と、プロに任せるべき工事について解説します。

DIYできる作業とプロに任せるべき作業

DIYで挑戦しやすいのは、リフォームの最終段階である内装仕上げの部分です。

壁紙（クロス）貼り: 最近では、初心者でも扱いやすい、のり付きの壁紙がホームセンターなどで手に入ります。
塗装: 壁や天井をペンキで塗装する作業は、比較的取り組みやすいDIYの一つです。養生を丁寧に行うことが成功の秘訣です。
クッションフロアの設置: フローリングよりも施工が簡単なクッションフロアであれば、DIYでの施工も十分に可能です。

一方で、以下の工事は建物の安全性や機能性に直結するため、必ず専門の業者に依頼すべきです。

解体工事: 特にコンクリート土間のはつり作業は、専門の工具と技術が必要です。
床組み・床上げ工事: 床の水平や強度に関わる重要な基礎工事です。施工不良は、床のきしみや沈みの原因となります。
断熱・防湿工事: 適切な施工が行われないと、結露やカビの原因となり、建物の寿命を縮めることにもなりかねません。
電気工事: コンセントの増設など、電気配線を扱う工事は「電気工事士」の資格がなければ行うことができません。

安易なDIYは、かえって高くついたり、重大な欠陥に繋がったりするリスクがあります。

どこまでを自分で行い、どこからをプロに任せるのか、リフォーム会社とよく相談して見極めることが肝心です。

活用できるリフォームの補助金制度

土間を部屋にするリフォーム費用は決して安いものではありませんが、国や地方自治体が設けている補助金制度を活用することで、負担を軽減できる可能性があります。

これらの制度は、省エネ性能の向上や耐震性の強化など、特定の条件を満たすリフォームに対して交付されます。

ここでは、土間リフォームで利用できる可能性のある主な補助金制度についてご紹介します。

国や自治体の補助金制度

リフォームで活用できる補助金制度は多岐にわたりますが、土間を部屋にするリフォームに関連が深いのは、主に断熱改修に関するものです。

1. 子育てエコホーム支援事業（国の制度）: 省エネ改修などに対して補助金が交付される制度です。土間リフォームに伴う断熱工事が対象となる可能性があります。床の断熱改修は、補助金の対象工事の一つに挙げられています。子育て世帯や若者夫婦世帯でなくても利用できます。

2. 地方自治体のリフォーム補助金: 各市区町村が独自に設けている補助金制度も数多く存在します。例えば、「省エネリフォーム補助金」や「住宅リフォーム助成事業」といった名称で、断熱工事を含むリフォームに対して費用の一部を補助してくれる場合があります。

補助金利用の条件と申請方法

補助金制度を利用するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

例えば、使用する断熱材が一定の基準を満たしていること、登録された事業者が施工すること、申請期間内に手続きを完了させることなどが挙げられます。

申請方法は制度によって異なりますが、一般的には工事着工前に申請が必要となるケースが多いです。

リフォーム会社の中には、補助金の申請サポートに詳しい業者もいます。

補助金の利用を検討している場合は、リフォーム会社を探す際に、そうしたサポート体制が整っているかも確認すると良いでしょう。

制度の内容は年度によって変わることがあるため、必ず国や自治体の公式ホームページで最新の情報を確認することが重要です。

信頼できる業者選びのコツとは

土間を部屋にするリフォームの成否は、業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。

技術力が高く、誠実な対応をしてくれる信頼できる業者を見つけることが、満足のいくリフォームを実現するための鍵となります。

しかし、数多くのリフォーム会社の中から、どのようにして優良な一社を選べば良いのでしょうか。

ここでは、後悔しない業者選びのための具体的なコツをご紹介します。

実績と評判を確認する

まず注目したいのが、リフォーム会社の実績です。

特に、土間リフォームや、それに類する床の工事、断熱工事の施工事例が豊富かどうかを確認しましょう。

会社のウェブサイトに掲載されている施工事例を見ることで、その業者の得意な工事内容やデザインの傾向を把握することができます。

また、実際にその業者でリフォームをした人の口コミや評判を調べることも重要です。

インターネットの口コミサイトや、地域の評判などを参考に、客観的な評価を確認しましょう。

ただし、ネット上の情報は玉石混交なので、あくまで参考程度にとどめ、最終的には自分自身の目で判断することが大切です。

担当者の対応と提案力を見極める

契約前の打ち合わせ段階での、担当者の対応も重要なチェックポイントです。

こちらの要望や質問に対して、専門的な知識をもって、親身かつ丁寧に答えてくれるでしょうか。

メリットだけでなく、考えられるデメリットやリスクについても正直に説明してくれる担当者は信頼できる可能性が高いです。

また、こちらの漠然としたイメージを汲み取り、具体的なプランとして提案してくれる「提案力」も見極めたいポイントです。

単に言われた通りの工事をするだけでなく、プロの視点からより良い空間にするためのアイデアを出してくれる業者は、心強いパートナーとなるでしょう。

コミュニケーションがスムーズで、「この人になら安心して任せられる」と思えるかどうか、直感も大切にしてください。

まずは複数社から見積もりを取ろう

リフォーム業者を選ぶ最終段階で、最も重要なプロセスが「相見積もり」です。

相見積もりとは、複数の業者から同じ条件で見積もりを取り、内容を比較検討することを指します。

面倒に感じるかもしれませんが、この一手間をかけることで、土間を部屋にするリフォーム費用が適正かどうかを判断でき、悪質な業者に騙されるリスクを回避することにも繋がります。

相見積もりの重要性

なぜ相見積もりはそれほど重要なのでしょうか。

理由は大きく分けて3つあります。

適正価格の把握: リフォームには定価がありません。複数社の見積もりを比較することで、工事内容ごとの費用相場が見えてきます。一社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。
提案内容の比較: 各社がどのようなプランを提案してくるのかを比較できます。同じ要望を伝えても、業者によって提案内容や使用する建材は様々です。自分たちの希望に最も合った提案を見つけることができます。
業者の比較: 見積書の詳細さや、担当者の対応など、見積もりを取る過程を通じて、各社の仕事に対する姿勢や信頼性が見えてきます。

最低でも3社から見積もりを取ることをお勧めします。

これにより、客観的な比較検討が可能になります。