こんにちは、サイト管理人です
「山梨で家を建てたいけれど、一体いくらかかるんだろう？」
そんな不安を抱えていませんか。
私も最初はそうでした。
理想のマイホームを夢見てワクワクする一方で、通帳の残高を見ては「本当に払えるのかな…」とため息をつく日々。
大きな買い物だからこそ、失敗したくないという気持ち、痛いほど分かります。
実は、山梨での家づくりは、エリア選びや依頼する会社によって、数百万円単位で費用が変わってくるんです。
この記事では、山梨県で注文住宅を建てる際のリアルな相場観から、予算オーバーを防ぐための具体的な節約テクニックまで、私の経験も交えながら包み隠さずお伝えします。
これを読めば、漠然としたお金の不安が消え、自信を持って家づくりの第一歩を踏み出せるはずですよ。
◆このサイトでわかる事◆
- 山梨で家を建てる時のリアルな総額目安
- 土地あり・なし別の具体的な費用シミュレーション
- 甲府市・北杜市などエリアごとの土地相場の違い
- ハウスメーカーと工務店、価格と特徴の徹底比較
- 意外と見落としがちな「諸費用」の正体
- 予算オーバーを防ぐための賢いコストダウン術
- 山梨県で使えるお得な補助金・助成金情報
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山梨で家を建てる相場とは？
◆この章のポイント◆
- 注文住宅の建設費用の平均と坪単価
- 土地購入費の目安と総額シミュレーション
まずは、一番気になる「全体のお金の話」から始めましょう。
「相場」といっても、建てる場所や家の大きさでピンキリなのは確かです。
でも、基準を知らないと、高いのか安いのか判断できませんよね。
ここでは、山梨県で実際に家を建てた人たちのデータを元に、平均的な費用感を探っていきます。
料理で言えば、カレーを作るのに「ルーと肉と野菜で大体いくら必要か」を知るようなものです。
これを知っておくだけで、見積もりを見た時のショックが全然違いますよ。
注文住宅の建設費用の平均と坪単価
山梨県で注文住宅を建てる場合、建物本体にかかる費用（建設費用）の平均は、約3,300万円〜3,500万円前後と言われています。
これは全国平均と比べても、ほぼ同水準か少し抑えめな金額です。
「えっ、そんなにするの？」と驚かれたかもしれませんね。
私も初めてこの数字を見た時は、コーヒーを吹き出しそうになりました。
坪単価で見ると、ハウスメーカーや工務店によって幅はありますが、おおよそ50万円〜80万円程度がボリュームゾーンです。
ただ、最近は資材高騰の影響で、以前よりも相場が上がっているのが現状です。
2025年現在、ウッドショックや円安の影響はまだ完全には収まっていませんから、少し余裕を持った予算組みが必要かもしれません。
「坪単価×坪数＝建物価格」という単純な計算式ですが、ここにオプションや設備のグレードアップが入ると、あっという間にプラス数百万…なんてこともザラにあります。
まさに「塵も積もれば山となる」ですね。
| POINT 建築費用の平均は約3,300万円前後 坪単価の目安は50〜80万円 資材高騰の影響で相場は上昇傾向 オプション追加による予算オーバーに注意 |
土地購入費の目安と総額シミュレーション
次に、土地代を含めた総額を見ていきましょう。
山梨の場合、土地を持っているか持っていないかで、スタートラインが全く違います。
土地から購入する場合、土地取得費の平均は約800万円〜1,200万円程度です。
つまり、土地＋建物で考えると、総額4,000万円〜4,500万円が一つの目安になります。
具体的なシミュレーションをしてみましょう。
- パターンA：土地あり（建替え・実家の土地など）
建物（35坪）：2,800万円
諸費用：300万円
総額：3,100万円 - パターンB：土地なし（甲府市近郊で土地購入）
土地（60坪）：1,200万円
建物（32坪）：2,600万円
諸費用：400万円
総額：4,200万円
こうして見ると、やはり土地代の負担は大きいですよね。
「うーん、4,000万か…」と頭を抱えてしまう気持ち、よく分かります。
でも、これはあくまで平均値。
工夫次第でコストを抑える方法はいくらでもありますから、諦めないでくださいね。
山梨で家を建てる相場の内訳と諸費用
◆この章のポイント◆
- 本体工事費と付帯工事費の違い
- 忘れがちな諸費用のリスト
家づくりのお金で一番怖いのは、「見積もりに書かれていない費用」が後から出てくることです。
「え、これも別料金なの！？」なんてことになったら、目も当てられません。
そうならないために、費用の内訳をしっかり分解して理解しておきましょう。
家本体だけにお金をかければいいわけではないんです。
人間で言えば、スーツを買うだけでなく、靴やカバン、そしてクリーニング代も必要になるのと同じこと。
この章では、そんな「見えにくいお金」にスポットライトを当てていきます。
本体工事費と付帯工事費の違い
見積もり書を見ると、「本体工事費」と「付帯工事費」という言葉が出てきます。
この違い、詳しく説明できますか？
簡単に言うと、「本体工事費」は家そのものを作るお金、「付帯工事費」は家が使えるようにするためのお金です。
例えば、こんなものが付帯工事費に含まれます。
- 屋外給排水工事（水道管を道路から引き込む工事）
- 電気・ガス工事
- 地盤改良工事（地盤が弱い場合）
- 外構工事（駐車場や庭、フェンスなど）
特に山梨県の場合、土地が広かったり、農地を宅地に転用したりするケースも多いので、水道管を引き込む距離が長くなって費用がかさむことがあります。
本体価格だけで予算をギリギリに組んでしまうと、この付帯工事費で完全に足が出てしまいます。
一般的に、総費用の2割程度は付帯工事費や諸費用として見ておいた方が安全です。
「家は建ったけど、庭は土のまま…」なんて悲しい状態にならないよう、ここはしっかり確保しておきましょう。
忘れがちな諸費用のリスト
さらに厄介なのが「諸費用」です。
これは工事費ではなく、手続きや税金、保険などにかかるお金のこと。
形に残らないものにお金を払うのは気が進まないかもしれませんが、避けては通れない道です。
ざっと挙げると、これだけの項目があります。
- 印紙税（契約書に貼る収入印紙）
- 登記費用（司法書士への報酬など）
- 住宅ローン手数料・保証料
- 火災保険料・地震保険料
- 地鎮祭や上棟式の費用
- 引越し費用・仮住まい費用
これらを合計すると、なんと100万円〜300万円近くになることも珍しくありません。
特に住宅ローンの保証料は、借入額や返済期間によっては数十万円単位で変わってくる大きな出費です。
私も最初は「数十万くらいかな？」と甘く見ていて、計算した後に青ざめた記憶があります。
これらの費用は基本的に「現金払い」が必要なケースも多いので、手元の現金（自己資金）を全て頭金に使ってしまわないよう注意してくださいね。
いざという時に「財布が空っぽ！」なんてことにならないように。
| POINT 付帯工事費は総費用の約2割を見込む 山梨では水道引き込み工事費が高くなることも 諸費用だけで100万〜300万円は必要 諸費用分は「現金」で手元に残しておく |
山梨で家を建てる相場のエリア別比較
◆この章のポイント◆
- 甲府市など都市部の土地価格
- 北杜市や富士吉田市の価格傾向
山梨県と一口に言っても、エリアによって土地の価格は雲泥の差があります。
「どこに住むか」は、そのまま「いくらかかるか」に直結する超重要問題です。
利便性を取るか、広さと自然を取るか。
これはもう、ライフスタイルの選択そのものですよね。
ここでは、主要なエリアごとの相場感を見ていきましょう。
あなたの理想の暮らしと予算がマッチする場所はどこでしょうか？
甲府市など都市部の土地価格
まずは県庁所在地である甲府市や、その周辺の昭和町、甲斐市などの都市部エリア。
ここはやはり、県内でも土地価格が高めの激戦区です。
甲府市の住宅地の平均坪単価は、約15万円〜25万円程度。
人気の昭和町あたりだと、条件の良い土地は坪30万円を超えることもザラにあります。
60坪の土地を買おうと思ったら、それだけで1,500万円〜2,000万円近くかかってしまう計算ですね。
「土地だけで予算の半分が終わっちゃう…」なんてこともあり得ます。
ただ、その分、買い物や病院、学校などの利便性は抜群。
将来的な資産価値が下がりにくいというメリットもあります。
通勤のしやすさや子供の教育環境を最優先するなら、多少高くてもこのエリアを選ぶ価値は十分にあるでしょう。
逆に、「車社会だから多少不便でも広い土地がいい」という方は、少しエリアをずらすだけでグッと価格が下がりますよ。
北杜市や富士吉田市の価格傾向
次に、自然豊かなリゾートエリアとしても人気の北杜市や、富士山麓の富士吉田市周辺。
こちらは、都市部に比べると土地単価はかなり抑えられます。
北杜市の場合、場所にもよりますが、坪単価は数万円〜10万円程度で探せることも多いです。
100坪以上の広大な敷地を手に入れて、家庭菜園やドッグランを作る…なんて夢も、ここでは現実的な予算で叶います。
ただし、注意点もあります。
土地が安い分、下水道が整備されていなくて浄化槽の設置が必要だったり、冬場の寒さが厳しくて断熱性能にお金をかける必要があったりと、建物や設備にお金がかかるケースがあるんです。
「土地が安いからラッキー！」と飛びつくと、後で工事費がかさんで「結局総額は変わらなかった…」なんてことになりかねません。
トータルのコストバランスをしっかり見極めることが大切ですね。
山梨で家を建てる相場の会社別違い
◆この章のポイント◆
- 大手ハウスメーカーの価格帯
- 地元工務店の価格帯と特徴
「どこに頼むか」も、費用の桁を変える大きな要因です。
ブランド力のある大手ハウスメーカーか、地域密着の工務店か。
これはまるで、デパートでブランドスーツを買うか、地元の仕立て屋さんでオーダーするかのような違いがあります。
どちらが良い・悪いではなく、それぞれの特徴と価格感を知って、自分たちに合う方を選ぶのが正解への近道です。
ここでは、それぞれの相場の違いについて深掘りしてみましょう。
大手ハウスメーカーの価格帯
テレビCMでよく見るような大手ハウスメーカーの場合、安心感やブランド力は抜群ですが、やはり費用は高めになる傾向があります。
坪単価の目安としては、70万円〜100万円以上。
35坪の家を建てるなら、建物だけで3,000万円〜4,000万円近くになることも珍しくありません。
なぜ高いのかと言えば、広告宣伝費や展示場の維持費、そして最新技術の研究開発費が含まれているからですね。
その代わり、耐震性能や断熱性能が標準仕様で高かったり、アフターサービスや保証が充実していたりと、「長く住む上での安心」を買うという意味では納得の価格とも言えます。
「一生に一度の買い物だから、絶対に失敗したくないし、保証もしっかりしてほしい」という方には、大手ハウスメーカーの安心感は大きな魅力でしょう。
私の友人も「高いけど、震災の時の対応を聞いて決めた」と言っていました。
地元工務店の価格帯と特徴
一方で、山梨県内に根ざした地元工務店はどうでしょうか。
こちらは一般的に、大手ハウスメーカーよりもリーズナブルな設定になっていることが多いです。
坪単価の目安は、50万円〜70万円程度。
広告費などを抑えている分、同じ予算なら工務店の方がグレードの高いキッチンを入れたり、無垢材を使ったりと、こだわりに予算を回せる可能性があります。
「名前は知られていないけど、腕の良い職人さんがいる」という工務店に出会えれば、コスパ最強の家づくりができるかもしれません。
ただ、工務店によってデザインのセンスや得意な工法（木造、鉄骨など）がバラバラなので、自分好みの会社を見つけるのに手間がかかるのが難点。
完成見学会に足を運んだり、社長さんと直接話をしたりして、「この人たちなら信頼できる！」と思えるパートナーを探すプロセスが必要です。
余談ですが、私は地元の工務店で建てたのですが、社長が「ここはサービスしとくよ！」なんて言って棚を作ってくれたりして、そういう人間味のあるやり取りも楽しかったですよ。
山梨で家を建てる相場を抑えるコツ
◆この章のポイント◆
- ローコスト住宅や規格住宅の検討
- 山梨県の補助金制度の活用
「理想は膨らむけど、予算は限られている…」
これは家づくりをする全員がぶつかる壁です。
でも、諦めるのはまだ早いですよ。
知っているか知らないかだけで、数百万円の差が出る「節約の裏技」があるんです。
質を落とさずにコストを下げる方法、知りたくありませんか？
この章では、賢く家を建てるための具体的なテクニックをご紹介します。
ローコスト住宅や規格住宅の検討
一つ目の方法は、フルオーダー（完全自由設計）にこだわらず、「規格住宅」や「ローコスト住宅」を検討することです。
規格住宅とは、ある程度決められた間取りやデザインの中から選ぶスタイルのこと。
「え、みんなと同じ家になるの？」と思うかもしれませんが、最近の規格住宅は侮れません。
プロが考え抜いた使いやすい動線や、洗練されたデザインがパッケージ化されているので、失敗が少なく、しかも安いんです。
設計料や資材のロスを削減できるため、坪単価を40万円台〜に抑えることも夢ではありません。
「間取りに強いこだわりはないから、安くて性能の良い家が欲しい」という方には、これ以上ない選択肢だと思います。
浮いたお金で、家具や家電をグレードアップするのも賢い選択ですよね。
山梨県の補助金制度の活用
二つ目は、国や自治体の「補助金」をフル活用すること。
山梨県には、移住者向けや省エネ住宅向けの支援制度がたくさんあります。
例えば、「山梨県産材」を使って家を建てるともらえる補助金や、子育て世帯が中古住宅を買ってリフォームする場合の補助金など。
市町村独自でも、若者世帯の定住促進奨励金などを出しているところがあります。
例えば、過去には数十万円〜100万円単位で支援が受けられるケースもありました。
ただ、こういう情報は自分から調べないと誰も教えてくれませんし、「予算上限に達したら終了」という早い者勝ちのケースが多いです。
「知らなかった！」で100万円損するのはあまりにも痛いですよね。
建てるエリアが決まったら、まずはその市町村のホームページで「住宅 補助金」と検索してみることを強くおすすめします。
| POINT 規格住宅なら坪単価40万円台も可能 プロが設計した間取りで失敗が少ない 県産材利用や省エネ性能で補助金ゲット 市町村独自の支援金は必ずチェック |
山梨で家を建てる相場のまとめ
ここまで、山梨で家を建てる相場について、いろんな角度から見てきました。
数字がたくさん出てきて、「うーん、ちょっと頭がいっぱい…」となっているかもしれませんね。
でも、大丈夫です。
大切なのは、全ての数字を覚えることではありません。
「自分たちが何にお金をかけたいか」という優先順位をハッキリさせることです。
土地の便利さなのか、家の広さなのか、それとも毎月のローン返済額の安さなのか。
正解は一つではありません。
あなたとご家族が笑顔で暮らせる場所こそが、最高の「マイホーム」ですから。
焦らず、じっくりと家族会議を開いてみてくださいね。
この情報が、あなたの素敵な家づくりの第一歩になれば、本当に嬉しいです。
本日のまとめ
- 山梨の注文住宅建設費は平均約3300万円
- 土地取得費の平均は約800万〜1200万円
- 総額目安は4000万〜4500万円と心得よ
- 坪単価は50万〜80万円がボリュームゾーン
- 付帯工事費は本体価格の2割程度を見込む
- 諸費用で100万〜300万円の現金が必要
- 甲府市など都市部の土地は坪15万〜30万円
- 北杜市などは土地は安いが建物性能が必要
- 大手メーカーは安心だが坪70万円〜と高額
- 地元工務店は坪50万円〜でコスパ良し
- 規格住宅で設計料を抑えるのも賢い選択
- 県産材利用などの補助金は見逃さずチェック
- 優先順位を決めて予算配分を考える
- 複数の会社で見積もりを取り比較検討する
- 無理のない資金計画が幸せな生活の第一歩
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参考サイト
国土交通省：建築着工統計調査
住宅金融支援機構：フラット35
山梨県：住宅関連助成制度
SUUMO：山梨県の注文住宅相場
LIFULL HOME’S：山梨県の家づくり費用
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