こんにちは、サイト管理人です
「神奈川に家を建てたいけど、土地が高すぎて予算オーバー…」そんな風に頭を抱えていませんか？
私も以前、土地探しをしていた時は毎日のように不動産サイトを眺めてはため息をついていました。「横浜や川崎は便利だけど手が出ない、でも不便すぎる場所はちょっと…」という葛藤、痛いほど分かります。
でも、諦めないでください。神奈川県内には、利便性と価格のバランスが取れた「穴場」がまだまだ存在します。この記事では、私が実際に現地を歩いたりデータを見たりして見つけた、本当におすすめできる「土地が安い場所」をシェアしますね。
◆このサイトでわかる事◆
- 神奈川県内の土地相場の全体像とエリア傾向
- データに基づく土地が安い場所ランキングTOP5
- 通勤も便利なおすすめの穴場エリア3選
- 安い土地に隠された「ワケ」とリスク
- 造成費用で失敗しないためのチェックポイント
- ネットには出ない未公開物件の探し方
- 理想の土地と出会うための行動プラン
| 【PR】マイホームを考え始めたあなたへ。 「何から始めたらいいの？」「たくさんの会社を回る時間がない…」そんなお悩み、ありませんか？ 「タウンライフ家づくり」なら、家にいながらたった3分で、複数の優良住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を無料で一括依頼できます。 あなたのために作られた「間取りプラン」や「資金計画」「注文住宅費用」などをじっくり比較できるので、理想の家づくりへの第一歩が、驚くほど簡単になります。厳しい基準をクリアした全国1,000社以上、大手ハウスメーカー３６社以上の信頼できる会社が、あなたの夢をサポートします。 |
神奈川で土地が安い場所とは？県内の相場とエリア傾向
◆この章のポイント◆
- 神奈川県のエリア別平均坪単価
- 価格差が生まれる主な要因
まずは敵を知る…ではないですが、神奈川県全体の相場観を掴んでおきましょう。「神奈川」と一言で言っても、エリアによって価格は雲泥の差があります。ここでは、どのエリアが狙い目なのか、なぜ価格にこれほどの差が出るのかを紐解いていきます。「えっ、隣の駅に行くだけでこんなに違うの？」という発見があるはずですよ。
神奈川県のエリア別平均坪単価
神奈川県は、東京に近い横浜・川崎エリアと、自然豊かな県西エリアで土地の価格が大きく異なります。ざっくり言うと、東高西低の傾向があります。
例えば、横浜市内の人気エリアだと坪単価100万円越えは当たり前ですが、少し西へ移動して厚木や秦野あたりまで行くと、坪単価は20万円〜40万円台まで落ち着きます。これは料理で言えば、高級フレンチと地元の定食屋さんくらい価格帯が違う感覚ですね。
具体的にデータを見てみると、箱根や湯河原などの観光地を除く足柄上郡や南足柄市などは、県内でも特にリーズナブルな価格帯で取引されています。一方で、横浜市でも緑区や瀬谷区など、都心から少し離れたエリアは意外と手が届く価格だったりします。「神奈川＝高い」という思い込みを一度捨ててみることが、良い土地に出会う第一歩です。
| POINT 横浜・川崎は確かに高いが例外エリアもある 県央・県西エリアに行くと価格は一気に下がる 同じ市内でも駅からの距離で価格は激変する 相場を知ることで無理のない予算計画が立てられる |
価格差が生まれる主な要因
なぜ同じ県内でもこんなに価格が違うのでしょうか？理由は主に2つあります。一つはシンプルに「都心への所要時間」です。新宿や横浜駅まで1時間以内で行けるかどうかが、大きな価格の分かれ目になります。
もう一つ見逃せないのが「地形」です。神奈川は坂が多い県として有名ですよね。平坦な土地は希少価値が高く、高値がつきます。逆に、傾斜地や高台にある土地は、眺望が良い反面、造成費用がかかる可能性があるため、土地代自体は安く設定されることが多いんです。
「坂道なんてへっちゃら！」という体力自慢の方や、「車生活だから関係ないよ」という方にとっては、こうした土地はまさにお宝物件になり得ます。
データで見る！神奈川で土地が安い場所ランキングTOP5
◆この章のポイント◆
- 第1位：自然豊かな山間エリア（南足柄市・足柄上郡など）
- 第2位：都心アクセスも可能な県央エリア（愛川町・伊勢原市など）
- 第3位：広めの土地が手に入る郊外エリア（秦野市など）
- 第4位：リゾート感もある沿岸・県西エリア（湯河原町など）
- 第5位：政令指定都市の穴場エリア（相模原市緑区など）
お待たせしました！ここからは、具体的なエリア名を出して「どこが安いのか」をランキング形式でご紹介します。「名前も聞いたことないよ」という場所があるかもしれませんが、調べてみると意外と住みやすそうだったりするんですよね。食わず嫌いせずにチェックしてみてください。
第1位：自然豊かな山間エリア（南足柄市・足柄上郡など）
堂々の第1位は、南足柄市や足柄上郡（中井町、大井町、松田町など）のエリアです。ここは本当に土地が安くて広い！坪単価が10万円を切る場所も珍しくありません。
「金太郎」の故郷としても知られる南足柄市は、自然がいっぱいで空気が美味しいのが魅力。テレワークがメインの方や、週末は家庭菜園やキャンプを楽しみたいというアウトドア派には天国のような場所です。ただ、車は必須アイテムになりますね。「不便さ」を「ゆとり」と捉えられる方には最高の選択肢です。
第2位：都心アクセスも可能な県央エリア（愛川町・伊勢原市など）
続いては、厚木市の隣に位置する愛川町や、小田急線沿線の伊勢原市です。愛川町は鉄道の駅がないため土地値がかなり抑えられていますが、本厚木駅や橋本駅へのバス便が充実しており、意外と通勤圏内だったりします。
伊勢原市は大山（おおやま）の麓にある街ですが、小田急線で新宿まで直通で行ける利便性があります。快速急行が停まる駅でありながら、海老名や本厚木に比べて土地価格がガクッと下がるので、コスパ重視の方に強くおすすめしたいエリアです。
第3位：広めの土地が手に入る郊外エリア（秦野市など）
秦野市は「名水百選」に選ばれるほど水が綺麗な街です。ここも小田急線沿線で、ロマンスカーも停車します。特徴的なのは、土地の区画がゆったりしていること。50坪、60坪といった広い土地が、横浜の狭小地と同じくらいの価格で手に入ります。
私の友人も秦野に家を建てましたが、「庭でBBQができるのが最高！」と喜んでいました。スーパーやショッピングモールも揃っているので、日常生活で困ることはほとんどありません。
第4位：リゾート感もある沿岸・県西エリア（湯河原町など）
温泉地として有名な湯河原町や真鶴町も、定住先としての土地価格は低めです。毎日が旅行気分を味わえる、少し特殊なエリアですね。海の見える家や温泉付きの物件に憧れるなら、ここ以外考えられません。
都心通勤は東海道線を使うことになりますが、座って通勤できる可能性が高いのもメリット。ただし、塩害対策や坂道が多い点は考慮に入れておく必要があります。
第5位：政令指定都市の穴場エリア（相模原市緑区など）
「やっぱり政令指定都市の行政サービスは捨てがたい…」という方には、相模原市緑区がおすすめです。特に橋本駅周辺はリニア中央新幹線の駅ができる予定で開発が進んでいますが、少しバスに乗るエリアや津久井方面に行くと、驚くほどリーズナブルな土地が見つかります。
将来性のあるエリアの周辺を押さえておくというのは、不動産選びの鉄則。豊かな自然と都市機能のバランスが良いので、子育て世代にも人気が高まっています。
通勤も諦めない！神奈川で土地が安い場所【狙い目エリア3選】
◆この章のポイント◆
- 横浜へのアクセス良好な「相鉄線沿線」の奥地
- 小田急線で新宿一本！「本厚木以西」の可能性
- 実はバス便が充実している「横浜市・川崎市のバス圏内」
「安いのは分かったけど、会社まで2時間かかるのは無理！」ですよね。私も通勤時間は死活問題だと思っているので、その気持ちはよく分かります。そこで、安さと通勤利便性をギリギリのラインで両立させた「現実的な狙い目エリア」を3つピックアップしました。
横浜へのアクセス良好な「相鉄線沿線」の奥地
相鉄線はJRや東急線との直通運転が始まり、都心へのアクセスが劇的に向上しました。それでも、海老名方面に向かう「さがみ野」「かしわ台」周辺や、いずみ野線の「ゆめが丘」周辺などは、まだ比較的土地価格が落ち着いています。
特に注目なのが、駅徒歩15分〜20分のエリア。ここまで歩くと価格がグッと下がりますが、平坦な道が多いエリアなら自転車を使えば駅まで楽々です。「横浜駅まで一本」という利便性は、何物にも代えがたい魅力ですよ。
小田急線で新宿一本！「本厚木以西」の可能性
小田急線の「本厚木」は人気の街になりましたが、そこからさらに西へ進んだ「愛甲石田」や「伊勢原」、「東海大学前」あたりは狙い目です。この辺りは学生街でもあり、安くて美味しい飲食店が多いのも個人的には高ポイント。
新宿まで乗り換えなしで1時間前後。座って通勤・通学ができる始発電車やロマンスカーを活用すれば、通勤時間は読書や睡眠に充てる有意義な時間に変えられます。「時間は距離よりも使い方」と割り切れるなら、最高の選択肢になります。
実はバス便が充実している「横浜市・川崎市のバス圏内」
意外かもしれませんが、横浜市や川崎市の中でも「バス便エリア」は土地が安いです。「えー、バスかぁ…」と敬遠されがちですが、神奈川のバス網を侮ってはいけません。朝のラッシュ時には2〜3分に1本バスが来るような路線もザラにあります。
特に、深夜バスが充実している路線沿いは狙い目。駅から遠い分、静かな住環境と広い土地が手に入ります。私も実際にバス便エリアに住んだことがありますが、「雨の日に駅まで歩かなくていいから、逆に楽かも」と感じたことが多々ありました。
| POINT 相鉄線の直通運転効果でお得感が増している 小田急線の本厚木以西は座って通勤のチャンスあり バス便エリアは本数と深夜バスの有無を要チェック 「駅近狭小」か「バス便広々」か価値観を決める |
神奈川で土地が安い場所にはワケがある？購入前のチェックポイント
◆この章のポイント◆
- 傾斜地や擁壁（ようへき）のリスクと造成費用
- 駅までの距離とバス便の利便性・終バス時間
- ハザードマップで見る水害・土砂災害のリスク
「安い土地見つけた！即決！」と飛びつくのはちょっと待って。安いには必ず理由（ワケ）があります。それが許容できる理由ならお買い得ですが、後から数百万円の出費が必要になるような理由なら大失敗です。ここでは、契約書にハンコを押す前に絶対に確認してほしいポイントをお伝えします。
傾斜地や擁壁（ようへき）のリスクと造成費用
神奈川の安い土地で一番多い理由がこれ。「傾斜地」です。土地自体は安くても、家を建てるために平らにしたり、土が崩れないように壁（擁壁）を作ったりするのに、莫大な造成費用がかかることがあります。
「土地は500万円で安いと思ったけど、擁壁工事に1000万円かかった」なんて話、笑い事じゃなく本当にあるんです。古い擁壁がある場合も要注意。今の基準に合っていないと、作り直しが必要になることも。購入前に必ず建築会社に見てもらい、概算の見積もりを出してもらうようにしましょう。
駅までの距離とバス便の利便性・終バス時間
先ほどバス便エリアをおすすめしましたが、確認不足は命取りになります。チェックすべきは「昼間の本数」ではなく、「朝のラッシュ時の混雑具合」と「終バスの時間」です。
雨の日にバスが満員で乗れずに3台見送った…なんて経験、したくありませんよね？また、残業して帰ってきたらもうバスがない、となると毎日タクシー代がかかってしまい、結局高くついてしまいます。実際に通勤する時間帯に、現地でシミュレーションしてみることを強くおすすめします。
ハザードマップで見る水害・土砂災害のリスク
近年、台風や大雨の被害が増えています。土地が安い場所の中には、川の近くや山の麓など、災害リスクが含まれているエリアもあります。自治体が公開している「ハザードマップ」を確認するのは、もはやマナーではなく義務だと思ってください。
特にチェックしたいのが、「土砂災害警戒区域」と「浸水想定区域」です。リスクがある場所でも対策をして住むことは可能ですが、火災保険や地震保険の料率が変わることもあるので、納得した上で購入することが大切です。
◆H2: 神奈川で土地が安い場所で失敗しないための探し方
◆この章のポイント◆
- ポータルサイトでは見つからない「未公開物件」の真実
- 地元密着の不動産屋を味方につけるコツ
- 実際に現地を歩いて「空気感」を確かめる重要性
最後に、お宝物件を見つけるための具体的なアクションプランをお話しします。スマホでポータルサイトを見ているだけでは、本当に良い土地には巡り会えません。ちょっと泥臭いですが、アナログな動きこそが成功の鍵なんです。
ポータルサイトでは見つからない「未公開物件」の真実
実は、市場に出回っている不動産情報は氷山の一角。「ネットに掲載する前に売れてしまう土地」がたくさんあるのをご存知ですか？これが未公開物件です。
売主さんが「近所に知られずに売りたい」と考えていたり、不動産屋さんが「これはすぐ売れるから優良顧客にだけ紹介しよう」と判断したりするケースです。こうした情報にアクセスするには、待っているだけではダメ。自分から情報を取りに行く姿勢が必要です。
地元密着の不動産屋を味方につけるコツ
大手不動産会社も良いですが、安い土地を探すなら、そのエリアに昔からある「地元の不動産屋さん」が最強です。彼らは地主さんとの繋がりが深く、ネットに出る前の「更地になる予定の土地情報」を持っていたりします。
コツは、何度も足を運んで顔を覚えてもらうこと。「本気で探している熱意」を伝え、「もし良いのが出たら一番に教えてください！」とお願いしておきましょう。人間関係ができると、驚くような掘り出し物を紹介してくれることがありますよ。
実際に現地を歩いて「空気感」を確かめる重要性
データや価格だけで決めず、最後は必ず現地を自分の足で歩いてください。昼と夜、平日と休日で街の雰囲気はガラリと変わります。「なんか暗い感じがするな」とか「ゴミ捨て場が汚いな」といった直感的な違和感は意外と当たります。
逆に、「ここなら楽しく暮らせそう！」というポジティブな空気感を感じられたら、それはあなたにとっての「運命の場所」かもしれません。地図には載っていない匂いや音、雰囲気を五感で感じ取ってくださいね。
まとめ：神奈川で土地が安い場所を見つけて賢く家を建てよう
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。神奈川で土地が安い場所について、エリアの傾向から具体的な探し方までお話ししてきました。
土地探しは、妥協と決断の連続です。全てが100点の土地なんて存在しません。でも、「これだけは譲れない」という軸と、「ここは工夫次第でなんとかなる」という柔軟性があれば、予算内で最高のマイホームを建てることは十分に可能です。私も最初は不安だらけでしたが、根気よく探したおかげで、今の満足できる暮らしがあります。
どうか、あなたも諦めずに理想の場所を探し続けてください。この記事が、あなたの背中を少しでも押すことができれば、こんなに嬉しいことはありません。
本日のまとめ
- 神奈川の土地価格は基本的に東高西低の傾向がある
- 横浜や川崎でも駅から離れれば安い土地は見つかる
- 第1位の足柄エリアは自然豊かで圧倒的に安い
- 県央の愛川町や伊勢原市はコスパ最強エリア
- 秦野市なら広い土地と整った生活環境が手に入る
- 相鉄線沿線の駅徒歩15分以上は狙い目の穴場
- 小田急線本厚木以西は座って通勤できるメリットも
- バス便エリアを選ぶなら朝の混雑と終バスを確認する
- 安い土地は傾斜地や擁壁による造成費用に注意
- ハザードマップで災害リスクを必ずチェックする
- ネット未公開物件にこそ掘り出し物が眠っている
- 地元の不動産屋と仲良くなり情報を優先的に貰う
- 現地を歩いて肌で感じる空気感を大切にする
- 完璧な土地はないので優先順位を明確にする
- 諦めずに行動し続ければ理想の場所は必ず見つかる
| 【PR】マイホームを考え始めたあなたへ。 「何から始めたらいいの？」「たくさんの会社を回る時間がない…」そんなお悩み、ありませんか？ 「タウンライフ家づくり」なら、家にいながらたった3分で、複数の優良住宅会社にオリジナルの「家づくり計画書」を無料で一括依頼できます。 あなたのために作られた「間取りプラン」や「資金計画」「注文住宅費用」などをじっくり比較できるので、理想の家づくりへの第一歩が、驚くほど簡単になります。厳しい基準をクリアした全国1,000社以上、大手ハウスメーカー３６社以上の信頼できる会社が、あなたの夢をサポートします。 |
●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇
一軒家とマンションの近所付き合いを徹底比較！あなたに合うのはどっち？
玄関に車の置物は風水的にNG？運気が上がる向きと色・飾り方を徹底解説
●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇
参考サイト
神奈川県地価調査結果
REINS TOWER（不動産流通機構）
相鉄グループ公式サイト
小田急電鉄公式サイト
横浜市ハザードマップ
コメント