注文住宅の費用目安を知って理想の家づくりを始めよう

管理人のshinchikupapaです

「注文住宅って、いくらくらいかかるの？」

そんな素朴な疑問から家づくりを始めた方は多いのではないでしょうか。

この記事では、「注文住宅の費用 目安」について、できるだけ分かりやすく、そして安心して進められるように、具体的な数値やポイントを交えてご紹介しています。

土地を持っているかどうかによって費用の構成は大きく変わりますし、建てる地域や家族構成、間取りの工夫によっても大きな差が生まれます。

また、見積もりでは見えづらい「本体工事費」以外の付帯費用や、頭金と住宅ローンのバランスも、予算計画にはとても重要な要素です。

予算1,000万円台から4,000万円台までの実例もご紹介していますので、「自分たちはどこにあてはまるのか」「理想と現実の落としどころはどこか」を見つけるヒントにしていただけると思います。

一生に一度の大きな買い物だからこそ、無理のない計画で満足のいくマイホームを実現したいものです。

ぜひ最後まで読んで、あなたの理想の住まいづくりに役立ててください。

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注文住宅の費用目安は土地の有無で大きく異なる

注文住宅の費用目安を考えるうえで、もっとも大きく影響するのが「土地を持っているかどうか」です。

土地をすでに持っているか、これから購入するかで、総予算は数百万円〜数千万円単位で変わってきます。

つまり、同じような家を建てたとしても、土地の有無によってかかる費用に差が出てしまうのです。

これから注文住宅を検討する方は、まずこの前提をしっかり理解しておく必要があります。

家本体の価格だけに目を向けるのではなく、土地にかかる費用も含めた全体像を見ることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

土地なし注文住宅は建築費＋土地代が必要になる

土地を持っていない方が注文住宅を建てる場合、当然ながら建築費に加えて土地代も必要になります。

たとえば、建物本体にかかる費用が3,400万円程度だとしても、土地代が1,500万円前後かかるとなると、トータルの予算は5,000万円近くになることもあります。

特に、首都圏や近畿圏などの都市部では土地代が高く、土地代だけで2,000万円を超えるケースもめずらしくありません。

また、土地を購入する際には、仲介手数料や登記費用、各種税金などの諸費用もかかるため、想定以上に費用が膨らみやすい傾向があります。

土地なしで注文住宅を考えている方は、建物費用のみに目を向けず、土地代を含めた「総予算」で考えるようにしましょう。

土地あり注文住宅は建築費が中心の費用になる

すでに土地を所有している場合や、実家の土地に建て替えをする場合は、建物の建築費用が中心となるため、比較的コストを抑えやすいというメリットがあります。

土地購入にかかる諸費用が必要ないため、その分を建物の仕様や設備、間取りにかけることができるのも魅力です。

ただし、建て替えの場合には既存建物の解体費や仮住まいの費用が発生する場合もあるため、必要に応じて準備しておくと安心です。

また、古い土地の場合は地盤調査や改良工事が必要になるケースもあり、その分の費用も念頭に置いておくと良いでしょう。

土地ありの注文住宅は、総予算のうち建築費に集中できるため、希望するデザインや設備にこだわった家づくりがしやすい点も大きな特徴です。

各地域の平均費用を比較してみよう

注文住宅の費用目安は、地域によっても大きな差があります。

たとえば、2023年度のフラット35利用者調査によると、全国平均で建築費は約3,405万円、土地取得費は約1,497万円、合計で約4,903万円となっています。

しかし、首都圏では土地取得費が平均で2,277万円と全国平均よりも大幅に高く、トータルで5,679万円と大きな金額になります。

一方、地方エリア（その他地域）では土地取得費が約915万円と安く、合計で4,299万円と、全国平均を下回る傾向があります。

このように、同じような家を建てる場合でも、エリアによって必要な予算が数百万円から1,000万円以上変わる可能性があるのです。

これから家づくりを始める方は、希望するエリアの土地相場をあらかじめ確認して、現実的な予算計画を立てていくことが大切です。

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注文住宅の費用目安を左右する主な内訳とは？

費用の種類	概要	目安の割合	主な内容
本体工事費	建物そのものを建てるための費用	約70～80%	基礎工事・構造体・内外装・住宅設備
付帯工事費	建物以外に必要な工事の費用	約15～25%	地盤改良・外構・電気・上下水道引き込み
諸費用	契約・手続きなどにかかる費用	約10～12%	登記・火災保険・ローン手数料・引越し費用など
土地代（必要な場合）	土地購入時にかかる費用全般	エリアによる（平均約1,497万円）	土地代金・仲介手数料・登記・税金など
自己資金（頭金）	住宅ローン以外で用意する現金	購入費用の約30%	契約金・中間金・諸費用の支払いなど

注文住宅の費用目安を考えるうえで欠かせないのが、「費用の内訳を正確に知ること」です。

建築費用の大部分は家本体の工事にかかるお金ですが、実際にはそれ以外にもさまざまな費用が発生します。

たとえば、建物本体以外の工事にかかる「付帯工事費」や、住宅ローンの事務手数料・火災保険・登記費用などの「諸費用」も見落としてはいけません。

特に注文住宅では、建築費用の内訳をしっかり把握しておかないと、後から想定外の出費に悩まされる可能性があります。

ここでは、注文住宅にかかる費用の主な構成について詳しく見ていきましょう。

本体工事費・付帯工事費・諸費用の違いを把握する

注文住宅の費用は大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分類されます。

まず「本体工事費」とは、建物本体をつくるための費用です。

基礎や柱・屋根・内装・外装・水回り設備など、家そのものを建てるための工事にかかるお金を指します。

この本体工事費は、総予算の中でも最も大きな割合を占めることが一般的で、全体の約70〜80％にあたるといわれています。

次に「付帯工事費」は、建物本体以外に必要となる工事費です。

たとえば、地盤調査や地盤改良、外構工事（駐車場・塀・門など）、電気・ガス・上下水道の引き込み工事などが含まれます。

これらは建物の完成後すぐに生活するために不可欠な工事であり、付帯工事費は全体の15～25％程度になることが多いです。

最後に「諸費用」は、工事そのもの以外で発生する費用です。

たとえば、住宅ローンを組む際の手数料や保証料、火災保険料、登記費用、引越し費用などが該当します。

これらの費用はまとめて10〜12％ほどと見積もるのが一般的ですが、条件や地域によって前後する可能性もあります。

建物本体価格だけでは予算が足りない理由とは

注文住宅の費用を考える際、「本体価格だけを見て予算を決める」という失敗例が少なくありません。

広告やカタログなどに掲載されている価格は、ほとんどの場合「建物本体価格」のみです。

しかし実際には、付帯工事費や諸費用が別途かかるため、予算をそれだけで組んでしまうと後から費用が大きく膨らむことになります。

たとえば、建物本体価格が2,500万円だとしても、付帯工事や諸費用を含めると最終的な総費用は3,000万円を超えるケースもあります。

さらに、土地を新たに購入する場合は土地取得費や仲介手数料、登記に関する費用もかかってきます。

こうした「見えにくい費用」をしっかり見積もりに入れておかないと、あとから資金が足りなくなるリスクが高くなります。

本体価格の金額だけで判断せず、必ず「トータルコスト」で予算を組み、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

また、見積もりをとる際は「本体工事費・付帯工事費・諸費用」がきちんと区別されて記載されているかを確認しましょう。

自己資金と住宅ローンの割合も考慮しよう

注文住宅の費用目安を立てるうえで、自己資金と住宅ローンのバランスも非常に重要なポイントです。

住宅金融支援機構の調査によると、新築注文住宅を建てる場合、全国平均での自己資金は1,685万円、住宅ローンは4,126万円程度となっています。

つまり、自己資金でおよそ30％、残りの70％をローンで賄っているケースが多いことがわかります。

頭金（自己資金）が多ければ多いほど、毎月のローン返済額は軽くなり、金利による負担も抑えられます。

反対に、頭金が少なければ毎月の返済額が増え、長期的な家計への影響が大きくなるため注意が必要です。

また、注文住宅を建てる際には「住宅ローン以外の現金支出」も意外と多く発生します。

たとえば、契約時に支払う手付金や中間金、登記費用、火災保険料などは現金で支払う必要があります。

そのため、自己資金は建築費に対する頭金だけでなく、諸費用の支払いも見込んだうえで多めに準備しておくことが望ましいです。

住宅ローンの借入可能額や金利条件は金融機関によって異なるため、複数の選択肢を比較して、自分たちのライフスタイルに合った資金計画を立てましょう。

注文住宅の費用目安は建物の価格帯で傾向が異なる

価格帯	特徴	実現できる内容	注意点
1,000万円台	シンプルな設計と仕様	総2階・ビニールクロス・基本的な設備	素材や間取りに制限が多い
2,000万円台	選択肢が広がる価格帯	収納スペース・広めのLDK・中間グレードの設備	こだわりすぎると予算オーバーに注意
3,000万円台	自由度と快適性のバランスが良い	吹き抜け・アイランドキッチン・高性能設備	仕様次第で費用が急上昇することも
4,000万円台	こだわりを実現できる贅沢仕様	中庭・自然素材・二世帯住宅も可能	住宅ローンの返済計画に注意が必要

注文住宅の費用目安を考える際には、建物本体の価格帯ごとにどのような家が建てられるのかを把握することがとても大切です。

1,000万円台から4,000万円台まで、価格帯によって実現できる住宅の広さや間取り、設備、デザインの自由度には大きな違いがあります。

予算が限られていても工夫次第で理想の家に近づけることはできますが、優先順位を明確にすることが成功のカギとなります。

ここでは、それぞれの価格帯でどのような住宅が建てられているのか、実例や傾向をもとに詳しく解説します。

1,000万円台はシンプル重視のコスト重視プラン

1,000万円台の注文住宅では、建物本体の価格を抑えるためにシンプルな設計と仕様が主流となります。

建築費用が限られているぶん、必要最低限の設備や内装材を使い、構造も無駄を省いたものが多くなります。

外観は凹凸をなくした四角い総2階建てにし、屋根も片流れや切妻などシンプルな形状を選ぶことで、材料費と人件費を抑えることが可能です。

内装にはビニールクロスなどの安価な材料を使うことが一般的ですが、家具やインテリアにこだわることでおしゃれな空間に仕上げることもできます。

この価格帯は、早くマイホームを持ちたい若年層や、ローンの負担を抑えて生活にゆとりを持たせたい方に人気があります。

無理のない資金計画を立てやすい点も、1,000万円台の注文住宅の魅力といえるでしょう。

2,000万円台はメリハリのある家づくりが可能

2,000万円台の注文住宅は、コストパフォーマンスと自由度のバランスが取れた価格帯です。

この価格帯になると、間取りやデザインにある程度のこだわりを反映でき、設備や仕様の選択肢も広がります。

たとえば、家族でゆったり過ごせる広めのLDKや、人気のシューズクローク、大型収納スペースを取り入れることも可能です。

また、設備においてはキッチンやバスルームなどのグレードを上げて、機能性や快適性を高める工夫もしやすくなります。

ただし、欲しい設備をすべて盛り込むと予算をオーバーするおそれもあるため、優先順位を明確にして取捨選択することが大切です。

素材や間取りにメリハリをつけることで、限られた予算の中でも満足度の高い家づくりができるのが2,000万円台の魅力です。

3,000万円台は理想と機能のバランスが良い価格帯

注文住宅の費用目安の中で、3,000万円台は平均的な価格帯に位置づけられます。

この価格帯になると、住宅設備・内装・間取りのすべてにおいてこだわりを実現しやすくなります。

広めの間取りや開放的な吹き抜け、アイランドキッチンなども採用しやすく、家族のライフスタイルに合わせた設計が可能です。

無垢材やタイルなど、素材にもこだわれるため、見た目のデザイン性や質感にも満足しやすくなります。

一方で、設備や仕様にこだわりすぎると4,000万円を超える可能性もあるため、やはり予算配分には注意が必要です。

「理想の暮らしを叶えたいけれど、予算も気になる」という方にとって、3,000万円台は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

4,000万円台はこだわりを反映した贅沢な設計も可

4,000万円台の注文住宅は、ゆとりある空間と設備の充実、そして素材へのこだわりまで妥協なく反映できる価格帯です。

広い土地に建てる二世帯住宅や、書斎や趣味部屋、中庭やウッドデッキのある家なども実現しやすくなります。

また、自然素材の無垢フローリングや漆喰の壁、デザイン性の高い外観など、見た目や質感へのこだわりをふんだんに取り入れられます。

施工会社との打ち合わせ時間も長くなり、細かい部分までプランニングできるため、自分たちらしい住まいをつくることができます。

とはいえ、価格が上がる分、住宅ローンの返済額も増えるため、資金計画は慎重に行うことが重要です。

生活の質を高めつつも、無理のない返済計画を立ててこそ、理想の注文住宅を長く安心して楽しめるのです。

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注文住宅の費用目安を考える際に注意すべきポイント

要素	内容	費用への影響	注意点・アドバイス
土地の有無	土地なしは土地代＋建築費、土地ありは建築費のみ	総費用に大きく影響する	土地価格は地域差が大きいため事前リサーチが必須
地域別の土地価格	首都圏・近畿圏は高く、その他地域は安い傾向	住宅ローン額や頭金に関わる	予算とのバランスを考えて建築エリアを選定
住宅ローン返済計画	月々の返済は手取り収入の25%以内が目安	無理な借入で生活に支障が出る可能性あり	変動・固定金利、頭金の額なども検討を
家族構成と間取り	家族の人数や将来の変化を考慮した間取りが重要	広さにより建築費が上下	必要最低限の広さに抑えると費用削減につながる
建物の価格帯	1,000〜4,000万円台で選択肢が大きく変わる	デザイン・設備・快適性に差が出る	予算に応じたメリハリのある設計がカギ
費用の内訳	本体工事費・付帯工事費・諸費用に分類	本体工事費が7〜8割を占める	諸費用も現金で必要になるため要注意

注文住宅の費用目安を正しく把握し、納得できる家づくりを進めるためには、いくつかの重要な注意点があります。

理想の住まいを実現するには、建物だけに目を向けるのではなく、建てる場所や家族構成、返済計画などの要素も含めてトータルに考える必要があります。

ここでは、家を建てるうえで見落としがちなポイントを3つに絞って解説します。

建てるエリアと土地価格が予算に与える影響

注文住宅を建てる場所によって、土地の価格は大きく異なります。

首都圏や都市部は土地代が高いため、同じ建築費でもトータルの費用が大きく膨らむ傾向にあります。

例えば、首都圏での土地取得費用は全国平均の約1.5倍以上に跳ね上がるケースも珍しくありません。

そのため、土地代の高いエリアに住みたい場合は、建物にかけられる予算が自然と減ることになります。

反対に、地方や郊外では土地が比較的安いため、建物に予算を多く回すことが可能です。

土地選びは「利便性」だけでなく、「予算配分」という視点でも考えることが重要です。

家族構成に合わせた間取りと広さを考慮する

注文住宅の費用目安を考える際は、将来的な家族のライフスタイルを見据えた間取り計画が不可欠です。

例えば、夫婦2人と子ども2人の4人家族であれば、30坪（約100㎡）～40坪（約130㎡）が一般的な広さの目安とされています。

しかし、子どもが巣立った後に部屋が余ってしまうこともあるため、可変性のある間取りや将来的なリフォームも視野に入れると良いでしょう。

また、家族の人数だけでなく、それぞれのライフスタイルや在宅ワークの有無などに応じて必要な空間が変わる点も忘れてはいけません。

間取りの工夫次第で建築費を抑えながらも快適な住まいを実現することができます。

月々の住宅ローン返済計画も見逃さないこと

注文住宅を建てる際は、夢を形にする楽しさと同時に「現実的な資金計画」もとても重要です。

特に注意すべきなのが、住宅ローンの返済負担です。

一般的には、住宅ローンの月々の返済額は「手取り収入の25%以内」に抑えるのが理想とされています。

例えば、手取り月収が30万円であれば、月7万5千円以内の返済額にするのが無理のないラインです。

また、頭金の準備やボーナス払いの有無、変動金利と固定金利の選択などによっても、返済計画の立て方は大きく変わります。

長期的な視野で無理なく返せる金額をしっかり把握し、ゆとりある暮らしを守ることが、満足のいく家づくりへの第一歩となります。

「注文住宅の費用 目安」まとめ

ここまで「注文住宅の費用 目安」について、さまざまな角度から詳しく解説してきました。

注文住宅の費用は、土地を所有しているかどうかによって大きく変わること、そして建築費以外にも付帯工事費や諸費用が必要である点など、見えづらいコストが多いことが分かっていただけたと思います。

また、価格帯別の特徴や費用のかけ方によって、どのような家が建てられるのかというイメージも少しずつ具体的になってきたのではないでしょうか。

さらに、建築エリアや家族構成、毎月の返済計画など、生活スタイルに合わせた視点で考えることの重要性もご紹介しました。

注文住宅の計画は、人生でもっとも大きな買い物のひとつです。

だからこそ、「何にいくらかかるのか」「どこにお金をかけるべきなのか」をしっかりと理解し、自分たちのライフスタイルに合った無理のない家づくりを目指していきましょう。

この情報が、これから家づくりを始める皆さまにとって、安心して一歩を踏み出すための参考になれば幸いです。

ぜひ、後悔のない理想のマイホームを実現してください。

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参考サイト
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