こんにちは、サイト管理人です
「そろそろ家も古くなってきたけど、リフォームって一体いつやるのが正解なんだろう？」
持ち家にお住まいの方なら、一度はこんな疑問が頭をよぎるのではないでしょうか。
正直なところ、明確な「何年でリフォーム」という答えはありません。なぜなら、家の状態は使われている建材や日当たり、地域の気候、そして何より住む人のライフスタイルによって千差万別だからです。
しかし、何もしないでいると、気づいた時には大きなトラブルに見舞われ、予想外の出費に頭を抱えることになりかねません。
この記事では、漠然としたリフォームの不安を解消し、あなたが最適なタイミングで賢くリフォーム計画を立てられるよう、具体的な目安と判断基準を徹底的に解説していきます。
◆このサイトでわかる事◆
- 家をリフォームする一般的な築年数の目安
- キッチンや外壁など場所ごとの具体的なリフォーム時期
- リフォーム費用のおおよその相場
- 年数以外でリフォームを判断すべき劣化のサイン
- リフォーム費用を賢く抑えるためのコツ
- 建て替えとリフォームで迷った時の判断基準
- 計画的なリフォームで後悔しないための準備
| 【PR】 リフォームをしようとする時に大切なのは「比較をすること」です。しかし実際には、自分で行おうとするととても大変ですし、数多く見積もりをしようとしたら心も折れてしまいます。 そこでおすすめなのがタウンライフの「一括見積り」です。日本全国の６００社以上のリフォーム会社の中から、あなたに適したリフォーム会社から見積もりを受ける事ができます 見積もり比較することで、最大１００万円程度節約になる事も！自宅に居ながらにして、いくつか項目を記入するだけで、簡単に完全無料で資料を取り寄せる事ができます |
あなたにフィットするリフォームプランを見つけよう♪
家は何年でリフォームすべき？築年数別の目安を解説
◆この章のポイント◆
- 多くの人が悩むリフォームのタイミング
- まずは10年周期でのメンテナンスを意識
- 20年～30年で大規模なリフォームを検討
家は何年でリフォームすべきか、というのは本当に悩ましい問題ですよね。
私も自宅を建ててから数年経った頃、「このままでいいのかな？」と漠然とした不安を感じたことがあります。
周りの友人が外壁を塗り替えたり、キッチンを新しくしたりするのを見ると、なんだか焦ってしまう気持ち、あなたも経験ありませんか？
結局のところ、「何年経ったから絶対リフォーム！」という法律があるわけではありません。
しかし、家も人間と同じで、定期的な健康診断やメンテナンスが必要です。
この章では、多くの人がリフォームを意識し始める一般的な「築年数」という分かりやすい物差しを使って、リフォーム計画の第一歩を踏み出すための目安を解説します。
まずは大きな流れを掴んで、ご自身の家の状況と照らし合わせてみてください。
多くの人が悩むリフォームのタイミング
家を建ててから、あるいは購入してから、日々の暮らしに追われていると、あっという間に5年、10年と過ぎていきます。
そしてふとした瞬間に、「うちの家、リフォームはいつ頃考えればいいんだろう？」という疑問が湧いてきます。
これは、持ち家を持つほとんどの人が通る道です。
国土交通省の調査によると、リフォームが行われる平均築年数は戸建てでおおよそ築20年～30年というデータがありますが、これはあくまで平均値。
正直言うと、10年で手を入れるべき箇所もあれば、30年以上問題ない部分もあります。
大切なのは、平均的な年数に惑わされず、我が家の状態を正しく知ることです。
まずは漠然とした不安を解消するために、一般的な目安を知ることから始めましょう。
まずは10年周期でのメンテナンスを意識
新築から10年が経過すると、家のあちこちに少しずつ変化が見え始めます。
これは、いわば「家の第一次メンテナンス期」と考えると分かりやすいかもしれません。
特に、常に雨風や紫外線にさらされている外壁や屋根は、この時期に一度専門家による点検を受けておくのがおすすめです。
外壁のシーリング（つなぎ目のゴムのような部分）がひび割れていたり、屋根の色が褪せてきたりするのは、メンテナンスのサインです。
また、給湯器や換気扇などの設備機器も、10年を過ぎると不具合が出やすくなります。
この段階で小さな補修や部品交換をしておくことで、後々の大きな出費を防ぐことができるのです。
「まだ大丈夫」と思わずに、10年を節目に家の健康診断をする、という意識が肝心です。
20年～30年で大規模なリフォームを検討
築20年を超えてくると、いよいよ本格的なリフォームを検討する時期に入ります。
10年目に行ったメンテナンスだけではカバーしきれない部分の劣化が進んでくるからです。
例えば、キッチンやお風呂、トイレといった水回りの設備は、毎日使うものだけに傷みも激しく、20年を過ぎると交換を考える家庭が非常に多くなります。
また、外壁の塗り替えや屋根の葺き替え（またはカバー工法）といった、家の耐久性に直結する大規模な工事もこの時期の重要なテーマです。
さらに、家族構成の変化に合わせて間取りを変更したり、バリアフリー化を進めたりと、暮らしやすさを向上させるためのリフォームにも最適なタイミングと言えるでしょう。
ここまでくると費用も大きくなるため、計画的な資金準備が不可欠になります。
あなたにフィットするリフォームプランを見つけよう♪
【箇所別】家は何年でリフォームが必要？費用相場も紹介
◆この章のポイント◆
- キッチン・浴室・トイレなど水回りのリフォーム時期
- 外壁・屋根のリフォームは同時が効率的
- 壁紙（クロス）や床など内装のリフォーム
- 給排水管やガス管の交換も忘れずに
「家全体のリフォームはまだ先かな」と思っていても、実は場所によって劣化のスピードは全く違います。
特に毎日使う水回りや、家の外側で頑張ってくれている外壁・屋根は、私たちが思うより早く寿命を迎えることがあります。
ここでは、漠然とした「何年」という話から一歩進んで、「どの場所が」「何年くらいで」「いくらくらいかかるのか」という、もっと具体的な話をしていきましょう。
ここが肝心なのですが、箇所ごとの目安を知っておくことで、リフォームの優先順位をつけやすくなり、無駄な出費を抑えることにも繋がります。
ご自宅のキッチンやお風呂を思い浮かべながら、読み進めてみてください。
キッチン・浴室・トイレなど水回りのリフォーム時期
水回りは、家の中で最もリフォームの必要性が高い場所と言っても過言ではありません。
湿気が多く、毎日使うため、設備の劣化や汚れが目立ちやすいからです。
一般的に、キッチン、浴室、トイレのリフォームは15年～20年が目安とされています。
もちろん、使い方によって差は出ますが、給湯器の寿命や排水管の汚れ、パッキンの劣化などを考えると、このくらいの年数で一度見直すのが賢明です。
費用相場は、キッチンの交換で50～150万円、ユニットバスの交換で60～150万円、トイレの交換で15～40万円ほど。
設備のグレードや工事の範囲によって大きく変動しますが、水回り3点セットでリフォームすると、セット割引が適用されることもあるので、検討してみる価値はありますよ。
外壁・屋根のリフォームは同時が効率的
外壁と屋根は、家の耐久性を守る「鎧」のような存在です。
リフォームの目安は、使用されている素材によって異なりますが、一般的なサイディングの外壁やスレート屋根の場合、10年～15年での塗装メンテナンスが推奨されています。
これを怠ると、ひび割れから雨水が浸入し、家の構造自体を傷めてしまう可能性があります。
費用は、外壁塗装で80～150万円、屋根塗装で40～80万円ほど。
ここで重要なのが、これらの工事には「足場」が必要だということです。
この足場代が意外と高額（15～25万円ほど）なため、外壁と屋根の工事は同時に行うのが鉄則。
別々に行うと、その都度足場代がかかり、大きな無駄遣いになってしまいます。
| POINT 外壁と屋根のリフォームは必ずセットで検討する 足場代を一度で済ませるのが最大の節約術 塗装だけでなくシーリングの打ち替えも忘れずに 火災保険が適用できるケースもあるので要確認 |
壁紙（クロス）や床など内装のリフォーム
内装のリフォームは、家の機能維持というよりは、暮らしの快適さや見た目のリフレッシュが主な目的になります。
壁紙（クロス）やフローリングの張り替えは、10年～15年がひとつの目安です。
タバコのヤニや日焼けで黄ばんだ壁紙、ペットの爪で傷ついた床などは、いくら掃除しても限界がありますよね。
内装を新しくするだけで、部屋の雰囲気は驚くほど明るく、広く感じられるようになります。
費用は、一般的な6畳間の壁紙張り替えで4～6万円、フローリングの張り替えで10～20万円ほど。
水回りのリフォームなどと合わせて行うと、効率的に作業を進められます。
給排水管やガス管の交換も忘れずに
これは意外と見落としがちなポイントですが、非常に重要です。
壁の中や床下を通っている給排水管やガス管も、当然ながら寿命があります。
特に、築25年以上経過した家で使われていることがある「鉄管」は、サビによる詰まりや漏水のリスクが高まります。
これらの配管の寿命はおおよそ25年～30年と言われています。
もし水回りのリフォームをするなら、床や壁を剥がしたついでに、配管の状態もチェックし、必要であれば交換するのがベストです。
後から配管だけ交換するとなると、また床や壁を壊すことになり、二度手間と余計な費用がかかってしまいますからね。
あなたにフィットするリフォームプランを見つけよう♪
年数だけじゃない！家は何年でリフォームかの判断サイン
◆この章のポイント◆
- 外壁のひび割れや色あせは危険信号
- 水回りのカビやサビ、水漏れ
- 床のきしみやドアの開閉不良
- ライフスタイルの変化もリフォームのきっかけ
「築年数の目安は分かったけど、うちの家はまだ大丈夫そうな気もする…」そう思う方も多いでしょう。
その通りで、築年数はあくまで目安に過ぎません。
もっと大切なのは、家が発している「声」に耳を傾けることです。
実は、家は劣化してくると様々なサインを出してくれます。
それはまるで「そろそろ助けて！」という悲鳴のようなもの。
このサインを見逃さなければ、最適なタイミングでリフォームに踏み切ることができます。
この章では、築年数という数字だけにとらわれず、ご自身の目で見て、感じて判断するための具体的なチェックポイントをご紹介します。
外壁のひび割れや色あせは危険信号
家の外に出て、ぐるっと一周見渡してみてください。
外壁に髪の毛のような細いひび割れ（ヘアークラック）や、手で触ると白い粉がつく「チョーキング現象」はありませんか？
これらは、外壁の防水機能が低下している明確なサインです。
「このくらい大丈夫だろう」と放置すると、ひび割れから雨水が侵入し、内部の木材を腐らせたり、雨漏りの原因になったりします。
特に、幅0.3mm以上のひび割れは要注意。
色あせが目立ってきたら、それは塗膜が劣化している証拠なので、専門家に見てもらうことを強くお勧めします。
私も以前、自宅の壁の小さなひびを軽視していたら、プロに見てもらった際に「ギリギリでしたね」と言われ、肝を冷やした経験があります。
水回りのカビやサビ、水漏れ
お風呂場のタイルの目地やパッキンに、掃除しても取れない黒カビが根を張っていませんか？
あるいは、キッチンのシンク下の配管から、じわっと水が漏れていたり、蛇口の根元にサビが浮いていたり…。
これらは、表面的な汚れだけでなく、内部の劣化が進んでいる可能性を示唆しています。
特に恐ろしいのが、床下など見えない部分での水漏れです。
気づいた時には土台が腐っていた、なんてことにもなりかねません。
カビの臭いが強くなったり、水道料金が急に上がったりしたら、それは危険信号かもしれません。
すぐに専門業者に点検を依頼しましょう。
床のきしみやドアの開閉不良
家の中を歩いていて、特定の場所の床がギシギシと音を立てたり、沈むような感覚があったりしませんか？
これは、床材そのものの劣化や、床を支える下地材が湿気などで傷んでいる可能性があります。
また、今までスムーズに開閉できていたドアや窓が、なんだか引っかかるようになったというのも注意すべきサインです。
これは、湿気や家の歪みによって建具が変形している証拠かもしれません。
小さな不具合ですが、家の構造的な問題が隠れているケースもあるため、「こんなものか」と諦めずに、一度原因を調べてもらうと安心です。
ライフスタイルの変化もリフォームのきっかけ
家の劣化だけでなく、そこに住む「人」の変化も、リフォームを考える絶好のタイミングです。
例えば、子供が独立して夫婦二人の生活になった、親との同居を考えるようになった、あるいは在宅ワークが中心になった、など。
「今の暮らし」に家が合わなくなってきたと感じたら、それはリフォームのサインです。
使わなくなった子供部屋を趣味のスペースにしたり、将来のために手すりをつけたり、バリアフリー化したり。
家のメンテナンスと合わせて、暮らしやすさをアップデートすることで、これからの人生をより快適に過ごせるようになります。
リフォームは、単なる修繕ではなく、未来の暮らしへの投資でもあるのです。
| POINT 子供の独立はリフォームの絶好の機会 親の同居を機にバリアフリー化を検討 在宅ワーク用のスペース確保も人気の動機 今の暮らしに不便を感じたら、それがリフォームのサイン |
あなたにフィットするリフォームプランを見つけよう♪
家は何年でリフォームすると費用を抑えられる？
◆この章のポイント◆
- 足場が必要な工事はまとめて行う
- 補助金や減税制度を積極的に活用する
- 複数のリフォーム会社から相見積もりを取る
リフォームを考える上で、やはり一番気になるのは「お金」のことではないでしょうか。
できることなら、質の良いリフォームを、少しでも安く実現したい。
これは誰もが思うことですよね。
実は、リフォーム費用を抑えるためには、いくつかのコツがあります。
うーん、これはどう説明したらいいか…「タイミング」と「情報収集」が鍵、とでも言いましょうか。
ただ安ければ良いというわけではなく、賢く計画を立てることで、結果的にコストパフォーマンスの高いリフォームが可能になります。
この章では、知っていると知らないとでは大違いの、費用を抑えるための具体的なテクニックを3つご紹介します。
足場が必要な工事はまとめて行う
これはもう、リフォームの節約術における王道中の王道です。
前の章でも少し触れましたが、外壁塗装、屋根の修理・塗装、雨樋の交換といった高所作業には、必ず「足場」の設置が必要です。
この足場の設置・解体費用は、一般的な30坪程度の家で15万円～25万円ほどかかります。
もし、「今年は外壁塗装をして、数年後に屋根を…」なんて考えていたら、その度にこの足場代を支払うことになり、トータルで数十万円も損をしてしまいます。
ですから、足場を組むタイミングで、高所作業はすべて一括で行うのが鉄則。
リフォーム業者に相談する際は、「足場が必要な工事は他にありませんか？」と一言聞いてみるのが良いでしょう。
補助金や減税制度を積極的に活用する
意外と知られていませんが、リフォームの内容によっては、国や地方自治体から補助金が出たり、税金が安くなったりする制度があります。
これは使わない手はありません。
例えば、耐震補強、省エネ化（断熱窓への交換など）、バリアフリー化（手すりの設置など）といったリフォームは、補助金の対象になることが多いです。
また、所得税の控除や固定資産税の減額が受けられる場合もあります。
ただし、これらの制度は申請期間が決まっていたり、予算がなくなると終了してしまったりすることがほとんど。
お住まいの自治体のホームページをチェックしたり、リフォーム会社に詳しい人がいないか聞いてみたりと、常にアンテナを張っておくことが重要です。
面倒くさがらずに情報収集するだけで、数十万円単位で得をすることもありますよ。
複数のリフォーム会社から相見積もりを取る
「相見積もり（あいみつもり）」、聞いたことはありますか？
これは、複数の会社に同じ条件で見積もりを出してもらい、内容や価格を比較検討することです。
リフォームの価格には定価がなく、会社によって驚くほど金額が違うことがあります。
1社だけの見積もりで決めてしまうと、それが適正価格なのかどうか判断できません。
最低でも3社からは見積もりを取りましょう。
ただし、ただ安いだけでなく、工事内容や使われる材料、保証内容などをしっかり比較することが大切です。
担当者の対応が丁寧かどうかも、信頼できる会社を見極める重要なポイントになります。
手間はかかりますが、このひと手間が後悔しないリフォームに繋がります。
あなたにフィットするリフォームプランを見つけよう♪
家は何年でリフォームすべきかに関するFAQ
◆この章のポイント◆
- Q. リフォームと建て替え、どちらがお得？
- Q. 部分リフォームでも効果はありますか？
- Q. リフォーム中の仮住まいは必要ですか？
さて、ここまでリフォームの時期や費用について詳しく見てきましたが、それでも個別の疑問は尽きないものですよね。
特に、大きな決断を前にすると「こういう場合はどうなんだろう？」と細かい点が気になってくるものです。
この章では、多くの方が抱くであろう共通の疑問について、一問一答形式でスッキリお答えしていきます。
ここだけの話ですが…と前置きしたくなるような、よくあるけれど聞きにくい質問を集めてみました。
あなたの疑問も、この中に答えがあるかもしれません。
Q. リフォームと建て替え、どちらがお得？
これは非常に難しい問題ですが、判断のポイントは「費用」と「家の状態」です。
一般的に、建て替えはリフォームよりも高額になりますが、間取りやデザインを完全に自由に設計できます。
一方でリフォームは、既存の基礎や柱を活かすため、費用を抑えられることが多いです。
目安として、リフォーム費用が建て替え費用の70%を超えるようなら、建て替えを検討する価値があると言われます。
また、家の基礎や構造部分に深刻なダメージがある場合は、リフォームでは対応しきれず、建て替えが必須となることもあります。
まずは専門家に家の状態を診断してもらい、両方の見積もりを取って比較することが大切です。
Q. 部分リフォームでも効果はありますか？
もちろんです。
むしろ、予算やライフプランに合わせて、優先順位の高い場所から部分的にリフォームしていくのは非常に賢い方法です。
例えば、「まずは毎日使うキッチンだけを最新のものにしたい」「冬場の寒さが気になるから、リビングの窓だけ断熱性の高いものに交換したい」といった形です。
一つの箇所をリフォームするだけでも、暮らしの快適性は大きく向上します。
大切なのは、将来的なリフォーム計画を念頭に置きながら、今回の工事範囲を決めること。
場当たり的に行うのではなく、長期的な視点を持つことで、無駄のないリフォームが実現できます。
Q. リフォーム中の仮住まいは必要ですか？
工事の規模によります。
例えば、外壁塗装や屋根工事など、家の外側だけの工事であれば、住みながらでも問題ありません。
トイレの交換など、1～2日で終わる工事も同様です。
しかし、キッチンやお風呂といった水回りの工事や、間取り変更を含む大規模なリフォームの場合、数週間から数ヶ月かかることもあり、その間の生活は困難です。
工事中の騒音やホコリの問題もあります。
その場合は、短期賃貸マンションやウィークリーマンションなどを利用して、一時的に仮住まいをするのが一般的です。
リフォーム会社によっては仮住まい先を紹介してくれることもあるので、事前に相談しておきましょう。
あなたにフィットするリフォームプランを見つけよう♪
家は何年でリフォームか見極め計画的な準備を
本日のまとめ
- 家のリフォームは築年数だけでなく劣化サインで見極める
- 最初の目安は築10年での外装や設備の点検
- 築20年から30年で水回りや大規模修繕を本格的に検討
- キッチンや浴室など水回りは15年から20年でリフォーム時期
- 外壁と屋根は10年から15年でメンテナンスが必要
- 足場が必要な工事は同時に行い費用を節約する
- 壁紙や床などの内装は10年から15年でリフレッシュ
- 外壁のひび割れやチョーキングは防水機能低下のサイン
- 取れないカビや水漏れは内部劣化の危険信号
- ライフスタイルの変化もリフォームの最適なタイミング
- 省エネやバリアフリー化には補助金制度を活用できる
- 必ず3社以上のリフォーム会社から相見積もりを取る
- 価格だけでなく工事内容や保証をしっかり比較する
- 家の構造に問題があれば建て替えも視野に入れる
- 部分リフォームから始めるのも賢い選択肢
| 【PR】 リフォームをしようとする時に大切なのは「比較をすること」です。しかし実際には、自分で行おうとするととても大変ですし、数多く見積もりをしようとしたら心も折れてしまいます。 そこでおすすめなのがタウンライフの「一括見積り」です。日本全国の６００社以上のリフォーム会社の中から、あなたに適したリフォーム会社から見積もりを受ける事ができます 見積もり比較することで、最大１００万円程度節約になる事も！自宅に居ながらにして、いくつか項目を記入するだけで、簡単に完全無料で資料を取り寄せる事ができます |
あなたにフィットするリフォームプランを見つけよう♪
参考サイト
おしゃれな一軒家のリフォーム・リノベーションの10の実例をご紹介
リフォーム・リノベーション会社の参考になるホームページデザイン12選 | 三重県名張市・伊賀市のホームページ制作ディーライズ
マンション・戸建てリノベーション事例 – リノベる。
【厳選130サイト】リフォームの参考ホームページデザイン集
【厳選16サイト】「リフォーム業界」で参考になるホームページデザイン集！ – 株式会社リーピー
コメント