管理人のshinchikupapaです
狭小住宅で理想の暮らしを実現したいと考える方にとって、20坪の間取りは非常に現実的な選択肢です。
限られたスペースをどう活かすかによって、住み心地や生活の質が大きく変わります。
この記事では、建坪20坪の家の間取りを成功させるためのポイントや、二階建てや三階建て、平屋などそれぞれのスタイルでの工夫を詳しく紹介します。
また、価格やレイアウトの工夫、縦長住宅における設計の注意点など、20坪 間取り おしゃれを叶えるためのヒントも満載です。
これから狭小住宅を検討する方が後悔しないように、実用性とデザイン性を兼ね備えたアイデアをご紹介していきます。
| ◆このサイトでわかる事◆ 20坪の狭小住宅に適した家族構成がわかる 建坪20坪の家を建てるために必要な土地面積が理解できる 20坪の間取りでおしゃれな家を実現する工夫が学べる 平屋で快適に暮らすための設計ポイントがわかる 廊下を省いた2階建ての効率的なレイアウトが理解できる 縦長敷地での間取りの注意点と工夫がわかる 3階建てで部屋数を確保するための設計ポイントが学べる |
★
狭小住宅で20坪の間取りで叶える理想の暮らし
20坪の家に適した家族構成とは
20坪という住宅の広さは、日本の住宅事情において「狭小住宅」と分類されることが多く、限られたスペースの中でいかに快適に暮らすかが重要になります。
このような住宅に最も適している家族構成は、一般的に1人〜4人までの少人数世帯です。中でも夫婦2人暮らし、または夫婦と子供1人という3人世帯がもっともバランスのとれた構成といえるでしょう。
その理由は、20坪という限られた延床面積の中で、必要な居室や生活スペースを無理なく配置できる点にあります。
例えば、夫婦2人であれば1LDKまたは2LDKといった間取りでも十分にゆとりを持って暮らすことができ、各々のプライベート空間や収納スペースを確保しやすくなります。一方で、夫婦と子供1人の場合でも、子供の成長に応じて個室を設ける必要が出てきますが、工夫次第で対応は可能です。
たとえば、ロフトやスキップフロア、小屋裏収納などを活用して収納スペースを確保することで、居住空間を広く保つことができます。
また、リビング階段や仕切りのないオープン設計を採用することで、視覚的な広がりを感じさせ、狭さを感じにくくする工夫も有効です。
子供が2人以上になると、各自の個室や家族全員分の収納スペースの確保が難しくなり、日常生活に窮屈さを感じる可能性があります。そのため、4人以上の家族で20坪住宅に住む場合は、間取り設計の工夫や家具の最適化がより重要となります。
場合によっては、2階建てや3階建てにしてスペースを縦方向に活用する必要も出てくるでしょう。このように、20坪の住宅は少人数世帯にとっては非常に魅力的な選択肢であり、無駄を省いた合理的な暮らしを望む方に向いています。
また、コンパクトな暮らしを求めるミニマリストや、老後を見据えた夫婦の住まいにも適しており、生活の質を高めるための工夫が随所に求められる住宅といえます。
建坪20坪の家に必要な土地面積と計算方法
建坪20坪、つまり1階の建築面積が20坪の住宅を建てるためには、まず土地の「建ぺい率」と「容積率」という2つの法的な制限を正しく理解する必要があります。
これらは都市計画法などに基づき、地域ごとに定められた建築可能な建物の広さを制限するもので、住宅のプランニングにおいて非常に重要な要素となります。建ぺい率とは、敷地面積に対する建物の1階部分（建築面積）の割合を示す数値です。
例えば、建ぺい率が50％の土地に建てる場合、建物の1階部分は敷地面積の50％までしか使用できません。つまり、建坪20坪の家を建てるには、最低でも「20坪 ÷ 0.5＝40坪（約132㎡）」の土地が必要になります。
一方、容積率とは、敷地面積に対する延床面積（建物すべての階の合計床面積）の割合を示します。仮に延床面積が40坪で、容積率が100％の場合、40坪 ÷ 1.0＝40坪の土地が必要という計算になります。
この2つの数値のうち、どちらかが基準を超えると建築許可が下りないため、両方を満たす必要があります。しかし、都市部では建ぺい率60％、容積率200％といった比較的緩やかな規制の地域も多く存在します。
この場合、建築面積が20坪でも「20坪 ÷ 0.6＝約33.3坪」、つまり約110㎡程度の土地があれば建築可能となります。容積率が200％であれば、延床面積40坪（2階建てなど）まで建築可能なため、空間を縦に活用する設計も視野に入ります。
つまり、建坪20坪の家を建てるには、地域の建築規制によって異なりますが、土地の最低必要面積はおおよそ33坪～40坪前後が基準になります。
これらを事前に把握しておくことで、理想の間取りを実現するための土地探しや設計がスムーズに進みます。また、土地の形状や周辺環境（道路幅や隣家との距離）なども住宅設計に大きく影響を与えるため、設計士や不動産業者との密な連携も欠かせません。
20坪の家の間取りをおしゃれにする工夫
20坪という限られた広さの住宅でも、工夫次第でおしゃれで機能的な住空間をつくることが可能です。重要なのは、面積に頼らずに空間を広く見せるテクニックを取り入れ、無駄のない動線設計と視覚的な開放感を意識することです。
まず、おしゃれな空間を演出するためには「天井高の確保」が大切です。一般的な住宅の天井高は2.4メートルほどですが、これを2.6メートル以上にするだけで、空間に縦の余裕が生まれます。
特にリビングに勾配天井や吹き抜けを採用すると、床面積以上の広がりを感じさせることができます。また、窓の配置も重要な要素です。
大きな窓を設けて外との一体感を生み出すと、室内に自然光がたっぷり入り、開放的で明るい雰囲気になります。
このとき、視線が抜けるような位置に窓を設置することで、外の景色が借景となり、空間に奥行きをもたらします。内装に関しては、家具や建材の選び方が印象を左右します。
収納付きの造作家具を取り入れることで、家具の数を減らしつつ、統一感のある空間を実現できます。素材も木目や漆喰など、ナチュラルで温かみのあるものを使用することで、狭さを感じさせない落ち着いた雰囲気を作れます。
また、床材を全体で統一し、色味を抑えた淡色系でまとめることで、空間を広く見せる視覚効果もあります。間取りの工夫としては、リビングとダイニングを仕切らず、1つの大空間として設計することで、開放感を得ることができます。
さらに、廊下を極力なくして居住スペースを広げたり、リビング階段を取り入れて動線の一体化を図ると、空間の無駄を省けます。20坪という制約の中でも、おしゃれな家を実現するためには、面積ではなく「視線」「素材」「配置」の3つのバランスを取ることが何より重要です。
見た目だけでなく、住みやすさと機能性を兼ね備えた間取りこそが、狭くても満足度の高い住まいにつながります。
コンパクトでも快適な20坪 間取り 平屋の魅力
平屋は、ワンフロアで生活が完結するため、生活動線が短く、高齢者や小さな子供がいる家庭にも人気があります。
20坪というコンパクトな面積でも、設計を工夫すれば快適で住みやすい平屋を実現することができます。その魅力の1つは、生活空間に段差がないことです。
2階建ての住宅とは異なり、階段の上り下りがないため、移動のストレスがなくなり、長期的に安心して暮らせる住まいになります。
特に将来を見据えて、バリアフリーな住環境を求める人にとっては大きなメリットです。また、平屋は天井高を活かした設計がしやすいため、勾配天井やロフトスペースの導入が容易です。これにより、限られた床面積でも開放感や収納力を確保することが可能になります。
例えば、リビングに天井の高い勾配天井を採用すれば、空間に広がりが生まれ、狭さを感じさせない工夫ができます。さらに、ロフトを設けることで、荷物や季節用品の収納スペースを確保でき、居住空間をすっきりと保つことができます。
間取りの自由度も平屋の特徴の一つです。水回りをまとめて配置すれば家事動線が短くなり、日々の作業効率が格段に向上します。
また、リビングを家の中心に置き、各居室にアクセスしやすい構成にすることで、家族が自然に集まりやすい住空間となります。さらに、中庭やウッドデッキといった屋外スペースとのつながりを意識した設計にすれば、内外の一体感を楽しめるおしゃれな住まいになります。
しかし、注意すべき点もあります。平屋はどうしても建築面積が必要になるため、周辺環境や土地の広さに制限があると設計に影響が出やすいです。
そのため、建ぺい率や建築条件をしっかり確認し、土地選びの段階から住宅設計とのバランスを考えることが大切です。
このように、20坪という限られた面積でも、平屋住宅は設計次第で十分に快適で機能的な住まいを実現できます。動線の効率化、空間の開放感、そして将来を見据えた安心感のある暮らしが魅力です。狭小地でも工夫を凝らせば、平屋で豊かな生活を送ることは十分可能なのです。
★★
狭小住宅の20坪の間取りで失敗しないためのコツ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 適した家族構成 | 1〜3人の少人数世帯に向いている |
| 土地の必要面積 | 建坪20坪では約33坪〜40坪の土地が必要 |
| おしゃれな空間演出 | 勾配天井や淡色内装で広さを演出 |
| 縦長敷地の工夫 | 採光・通風・動線を意識したレイアウトが重要 |
| 2階建ての工夫 | 廊下を省いて空間を効率化 |
| 3階建ての活用 | フロアを分けて部屋数を確保 |
| 失敗しないポイント | 動線、収納、採光のバランスに注意 |
| 平屋の魅力 | 段差がなく将来も安心して暮らせる |
廊下を省いた20坪の家 間取り 2階建ての工夫
20坪の狭小住宅で2階建てのプランを考える際、限られた面積を有効活用するためには、廊下をできるだけ省くことが重要です。
廊下は移動のためのスペースでありながら、居住空間としての役割はほとんどありません。つまり、廊下が多いとその分だけ生活スペースが削られてしまいます。
そのため、動線計画を工夫し、各部屋に直接アクセスできるように設計することで、無駄な面積を減らすことが可能です。
例えば、1階にリビング・ダイニング・キッチン、水回りをまとめて配置し、それらの空間をひとつながりにすることで、廊下を設けずに済む間取りが実現します。特に、玄関からすぐにリビングへつながる設計にすれば、廊下を設ける必要がなくなり、空間を最大限に活かせます。
また、階段の位置も重要な要素です。階段を中心部やLDKの一角に配置することで、2階との動線がコンパクトになり、廊下をつくらずに各部屋にアプローチできます。
2階部分では、主寝室や子ども部屋を廊下を通さずに階段ホールから直接出入りする形にすれば、限られた床面積を有効活用できます。
さらに、間仕切り壁やドアの数も最小限に抑えることで、開放感が生まれ、空間を広く感じさせることができます。収納スペースについても工夫が必要です。
クローゼットなどを各部屋に分散させるのではなく、家族で共有できる大きな収納を1か所にまとめることで、部屋の面積を広くとることができます。廊下をなくすことで、冷暖房効率も高まります。
仕切りの少ない空間は空気の流れがスムーズになるため、エアコン1台で広範囲を快適に保つことができ、光熱費の削減にもつながります。つまり、廊下を極力なくすことは、ただのスペース削減ではなく、住まいの快適性やコストパフォーマンスにも直結する重要な設計ポイントなのです。
20坪という限られた土地でも、無駄のない効率的な間取りとするために、廊下を省いた2階建てプランは非常に有効な選択肢です。
20坪 間取り 縦長住宅で意識したいレイアウト
縦長の敷地に建てる20坪の住宅では、レイアウトの工夫が住み心地を大きく左右します。間取りを考える際には、採光・通風・動線の3つを意識しながら設計することが重要です。
まず、縦長の敷地では間口が狭いため、自然光を取り入れるためには側面からの採光が難しいことが多くなります。
そのため、南側や北側に大きな開口部を設け、光を十分に取り入れる工夫が必要です。特にリビングやダイニングなど、長時間過ごす場所には明るさが必要なため、吹き抜けや高窓を活用するのも効果的です。
また、通風においても縦長形状の制限を考慮する必要があります。風の通り道を確保するために、建物の前後に窓を設ける「パッシブ設計」を取り入れることで、自然な風の流れを促進できます。
それにより、夏場の熱がこもりにくくなり、快適な室内環境を保つことができます。動線計画も非常に重要です。
縦長住宅では、移動距離が長くなる傾向があるため、必要な場所に無駄なくアクセスできるよう、回遊動線を意識して配置することが効果的です。
例えば、キッチンから洗面所、浴室、物干しスペースまでを一直線に並べることで、家事の効率が向上します。
リビング階段を採用し、上下階のアクセスもリビングを通して行う設計にすることで、家族のコミュニケーションも自然と増えます。
さらに、視覚的に広く見せる工夫も重要です。家具の配置を壁付けにする、視線の抜けるレイアウトにする、色味を明るく統一するなど、小さな工夫の積み重ねが空間の印象を大きく左右します。収納も壁面や床下を活用したビルトイン型にすることで、スペースを圧迫せずに済みます。
縦長の敷地という制約があるからこそ、間取りの工夫で住みやすさを実現する必要があります。限られた土地でも暮らしやすい家を目指すなら、こうした細やかな設計の工夫が欠かせません。
20坪の家の間取り～3階建てで部屋数を確保する方法
20坪という限られた土地面積であっても、3階建ての間取りにすることで部屋数をしっかり確保することが可能です。狭小地に家を建てる場合、横方向への広がりが制限されるため、縦に空間を伸ばす「垂直方向の設計」が有効な手段となります。
3階建てにする最大のメリットは、用途ごとにフロアを分けて効率的に空間を使える点にあります。例えば、1階には玄関・水回り・収納・趣味スペースを配置し、2階には家族が集まるLDKを中心に設けます。
3階には寝室や子ども部屋などのプライベートスペースを確保することで、生活動線が明確になり、過ごしやすい住空間を実現できます。
このようにフロアを用途ごとに明確に分けることで、無駄なスペースを減らし、限られた床面積でも複数の部屋を確保することができるのです。
ただし、3階建てにする際には階段の設置場所と動線に十分な配慮が必要です。階段が中心に来ることで各部屋へのアクセスがスムーズになり、スペースのロスを抑えることができます。
また、上下階の移動が増えるため、階段の傾斜や幅、安全性にも注意が必要です。高齢者や小さなお子様がいる家庭では、将来的な生活への影響も踏まえて慎重に検討すべきポイントになります。
さらに、建築基準法や容積率・建ぺい率などの法的制限も確認しておく必要があります。3階建ては特に近隣への日照や景観への影響が大きくなるため、自治体によっては高さ制限や斜線制限が厳しく設けられている場合もあります。
それらの制約をクリアするためには、専門家との綿密な設計相談が欠かせません。建築費についても、基礎や構造の強化が必要になる分、平屋や2階建てよりも割高になる傾向があります。
しかし、土地の購入費を抑えつつ部屋数を確保したい場合には、3階建てという選択肢は非常に理にかなった手段となるのです。
特に都市部や駅近など、利便性の高いエリアで土地が高価な場合には、垂直方向に展開できる3階建て住宅は大きなメリットをもたらします。空間を縦に使う設計の工夫次第で、20坪という限られた面積でも、快適で多機能な暮らしを実現することができます。
狭小住宅の20坪の間取りで後悔しないための注意点
狭小住宅の20坪という限られた敷地で家を建てる場合、間取り設計の段階で「後悔しないための注意点」をしっかり押さえることが何より重要です。
限られた面積の中で暮らしやすさを追求するには、単なる部屋数や設備の充実だけでなく、動線や採光、収納力といった細かな設計の工夫が欠かせません。
まず、多くの人が後悔しやすいポイントのひとつに「動線の悪さ」が挙げられます。家の中を移動する際に、回り道が多くなったり、生活に必要な動作がスムーズにできなかったりすると、日々の暮らしにストレスがたまってしまいます。
動線を意識した間取りにするためには、キッチンと洗面・浴室を近接させる、リビングを中心に家族の行き来をまとめるなどの工夫が有効です。
また、「収納スペースの不足」も見落とされがちなポイントです。20坪の家では床面積に限りがあるため、物の置き場所が確保できず、室内が散らかりやすくなります。
この対策としては、階段下のデッドスペースを有効に使ったり、天井近くまでの造作収納を設けたりするなど、空間を立体的に活用することが求められます。
さらに、採光や通風も重要な要素です。特に狭小住宅は隣家との距離が近いため、窓の配置によっては部屋が暗く感じたり、風通しが悪くなることがあります。このため、吹き抜けや高窓、天窓をうまく取り入れる設計によって、光と風の流れを意識した空間づくりが必要です。
また、狭い土地だからといって背の高い家具を詰め込みすぎると、圧迫感が生まれ、空間がより狭く感じられてしまいます。
コンパクトでも余白を意識した家具選びや、視線が抜ける配置などに気を配ることで、室内の広がりを感じさせることができます。
建築コストの抑制を優先しすぎて、必要な設備や構造の品質を下げてしまうのも避けたい点です。予算が限られていても、暮らしの安全性や快適性を損なわないための最低限の性能は確保しておくべきです。
断熱性能や耐震性能、遮音性などは見えない部分であっても、長く暮らすうえで非常に大切な要素となります。
このように、20坪の狭小住宅の間取りづくりでは、限られた条件の中でいかに無駄を省き、機能的で快適な空間に仕上げるかがカギとなります。初期の設計段階から生活イメージを明確にし、細部まで妥協しない姿勢が、後悔のない家づくりを実現するための大きなポイントとなります。
★★★
「狭小住宅の20坪の間取り」まとめ
| ・20坪の狭小住宅は1～3人の少人数世帯に最適 ・夫婦2人や子供1人の家族構成が最も暮らしやすい ・ロフトや小屋裏収納を活用すれば空間を広く使える ・建坪20坪の家には33～40坪程度の土地が必要 ・建ぺい率と容積率の確認は土地選びの基本 ・勾配天井や吹き抜けで開放感を演出できる ・窓の配置と自然光の取り入れ方が空間印象を左右する ・造作家具や淡色の内装でおしゃれな空間を演出できる ・廊下を省いた間取りで居住空間を最大化できる ・縦長住宅では採光と通風を意識した設計が重要 ・動線を意識して水回りをまとめると家事効率が向上する ・3階建てにすれば部屋数を確保しやすくなる ・階段や収納の配置次第で生活のしやすさが変わる ・建築制限や法規にも注意しながら設計する必要がある ・間取りの工夫次第で20坪でも快適な暮らしが実現可能 |
★★★★
●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇
平屋に4LDKを配置するには何坪が理想か？
平屋の２世帯住宅の間取りで失敗しないための注意点
●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇
参考サイト
20坪の間取りプラン
20坪台の間取り成功実例！おしゃれな2階建・平屋の間取りを …
延床20坪の狭小住宅の広々間取り事例｜2階建て・3 …
【20坪の間取り例】おしゃれな注文住宅6選！広さやおしゃれに …
【20坪台の間取り事例5選】注文住宅のおすすめ実例を紹介
コメント